Exzellent gebaut. Technisch auf höchstem Niveau. – 6-Zimmer-Bungalow für anspruchsvolles Wohnen.

Neuwertiger Bungalow in Attnang-Puchheim – Modern, sonnig & ruhig gelegen

In einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Attnang-Puchheim wartet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die perfekte Sonnenlage und durchdachte Architektur machen es zum idealen Zuhause für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe in Verbindung mit modernem Komfort suchen.

Dieser gut aufgeteilte Bungalow mit ca. 195 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familie und Beruf. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 52 m²), ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro (ca. 17 m²) sowie durchdacht angelegte Nebenräume (Bad inkl. WC, Gäste-WC, Waschraum, Technikraum) schaffen ein ideales Zuhause. Die Garage mit 42 m² bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Highlights:

• Moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattung
  Massivbau (Ziegel), 2,7m Raumhöhe, glasiertes Walmdach, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

• Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
  Ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 237 m² Gesamtnutzfläche – viel Platz für die ganze Familie

• Sonnige Terrasse mit 51 m² Fläche
  Gefliest und ideal für entspannte Stunden im Freien

• Gepflegter Garten mit ca. 300 m² Rasenfläche
  Inklusive Gartenhaus von Biohort – perfekt für Geräte, Reifen und mehr

• Doppelgarage mit 42 m² und große Einfahrt (ca. 85 m²)
  Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche

• Energieeffiziente Haustechnik
  Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage mit 6 kWp

• Geringe Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort

• Küche und hochwertige Einbaumöbel im Kaufpreis inkludiert
  Moderne Küche mit Kochinsel sowie maßgefertigte Möbel im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Speis, Waschküche und Garage

• Großzügiger Dachraum mit viel Stauraum

Außenbereich:

• Fertiggestellte Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor

• Außentüren und Garagentor von Hörmann

• Gartenhaus von Biohort für Geräte, Reifen und mehr

• Garten mit Platz für einen kleinen Pool oder als Wohlfühlort für Gartenliebhaber

Haustechnik auf modernstem Stand:

• Effiziente Wärmepumpe (KNV/NIBE) mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung

• 300 l Warmwasserspeicher

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Photovoltaikanlage mit 6 kWp und Hybrid-Wechselrichter (Fronius)

Sonstiges:

• Hochwertige Tischlermöbel können auf Wunsch übernommen werden

• Moderne Küche mit Kochinsel und Markengeräten

• Maßgefertigte Einbauten:
  Garderobe im Eingangsbereich
  Begehbarer Kleiderschrank
  Waschmaschinenverbau in der Waschküche
  Regale in der Speis und Garage

• Hochwertige Sanitärgegenstände in Markenqualität

Betriebskosten:

• Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 92,41 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Stadtgemeinde Attnang- Puchheim (277,25€ pro Quartal). (derzeit drei Verbraucher)

Weitere Informationen:

• Baujahr: Baubeginn 2019, Einzug 2021

• Verkaufsgrund: Umzug des Eigentümers

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Besichtigungen: nach Vereinbarung jederzeit möglich

• Flächenangaben gemäß Baubeschreibung Baueinreichung bzw. Angaben Eigentümer

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap