Rohr an der Raab: Moderner Bungalow in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung

Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint moderne Bauweise mit funktionalem Wohnkomfort auf einer Ebene. Auf einem Grundstück mit 733 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit. Die Holzriegelbauweise steht für effiziente Bauweise, angenehmes Raumklima und Nachhaltigkeit.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die zeitgemäßes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Immobilie ist von drei Seiten begehbar und bietet somit flexible Zugangsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

• Windfang mit Garderobe
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse über eine große Hebeschiebetür
• Speis angrenzend an die Küche
• 2 Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch
• Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiger Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum

Technik & Ausstattung

• Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden
• Fenster mit integrierten Rollläden und Fliegengittern
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Robuste Vinylböden in Holzoptik
• Gefliestes Badezimmer für einfache Pflege und modernes Ambiente

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar:

• Bahnhof
• Bushaltestelle
• Restaurant
• Spielplatz

Mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar:

• Nahversorger
• Kindergarten
• Schulen
• Arztpraxis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.