Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in 1040 Wien mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit fast 20 m² großem Balkon in Hoflage – ruhiges Wohnen im Botschaftsviertel von Wien
Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit 47,13 m² (Kaufpreis €580.000) zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude:
Das Haus wurde 1981 erbaut und in den Jahren 2017 umfassend generalsaniert. Die stilvoll modernisierte Liegenschaft bietet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen, modernen Ausstattungsdetails und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung:
Die rund 150 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch:

• einen geräumigen Wohnsalon mit viel Licht

• eine separate, voll ausgestattete Küche

• drei Schlafzimmer, alle in ruhiger Hoflage

• einen balkonähnlichen Außenbereich mit ca. 20 m² – ideal zum Entspannen

Optional kann eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (43,82 m² + 3,31 m² Loggia) dazugekauft werden – perfekt für Gäste, Büro oder als Investment.

Besondere Merkmale:

• Raumhöhen von ca. 2,75 m

• hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, Markenarmaturen und Holz-Alu-Fenstern

• elektrische Außenbeschattung (Markisetten)

• Sicherheitstür der Widerstandsklasse III

• Videogegensprechanlage

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• zwei Garagenplätze im Haus verfügbar ( kann man extra um € 55.000 pro Parkplatz erwerben)

• großzügiger Lift für bis zu 8 Personen

• E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage

Top-Lage im Herzen von Wien-Wieden:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem Botschaftsviertel des 4. Bezirks – mit exzellenter Anbindung und zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe:

• Karlsplatz: 700 m

• Staatsoper: 900 m

• Stephansdom: 1,5 km

• Musikverein: 500 m

• Schwarzenbergplatz: 100 m

• Schloss Belvedere / Botanischer Garten: 100 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien D, 1, 62

• U-Bahnlinien U1, U2, U4 (Karlsplatz, Taubstumengasse)

• Buslinien 4A, 59A, Badner Bahn

• Hauptbahnhof / ÖBB in wenigen Minuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap