Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Designküche und Top-Energiekennwerten nahe Grieskirchen.

Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss einer kleinen Wohnanlage im Zentrum von Pollham bei Grieskirchen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung, eine elegante DAN-Küche, eine überdachte Loggia mit Grünblick sowie zahlreiche Extras wie Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Pollham, nahe Schule und Kindergarten
• Rund 79,5 m² Wohnfläche + Loggia mit ca. 7 m² und Grünblick
• 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche.
• Hochwertige DAN-Küche + Renoviertes Bad & WC (2021).
• Baujahr 2010, gepflegter Gesamtzustand, Sehr gute Energiewerte.
• 1 KFZ-Stellplatz im Eigentum inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer modernen, kleinen Wohnanlage.

Die ca. 79,5 m² Wohnfläche sind ideal aufgeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich (28,8 m²), zwei Schlafzimmer (13,7 m² und 10 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum mit ca. 9 m².
Besonders hervorzuheben ist die ca. 7 m² große, südwestlich orientierte Loggia mit schönem Blick ins Grüne.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2010 errichtet und zuletzt 2021 (Bad, WC) hochwertig modernisiert. Der Zustand ist durchgängig sehr gepflegt. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, in den Nassräumen moderne Fliesen.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme aus ökologischer Quelle über energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftung für kontinuierlich frische Luft.

Die Küche ist hochwertig mit Geräten von AEG und Liebherr ausgestattet und inklusive. Weitere Teile der Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 182,67 und setzt sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: € 90,33
• Reparaturrücklage: € 82,96
• USt: € 9,38

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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