Platz für die ganze Familie – Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp - mit Pool, Fußballplatz & Wohnkomfort auf allen Ebenen

Dieses Einfamilienhaus bietet ein Rundum-sorglos-Paket für Familien mit gehobenen Ansprüchen: viel Platz, durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik.

Errichtet wurde das Haus ca. 1991, im Jahr 2022 innen umfassend saniert und 2024 technisch modernisiert:

+ Neue Dacheindeckung

+ Installation einer Luftwärmepumpe

+ Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp und 15 kW Batteriespeicher für maximale Energieautarkie

• Überdachter Pool mit Salzwasseranlage, Poolheizung und Gegenstromanlage

• Kunstrasen-Fußballplatz im Garten

• Wellnessbereich mit Whirlpool

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

• Voll ausgebauter, beheizter Keller mit Wohncharakter

Erdgeschoss (ca. 124,20 m²):

• Garderobe

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer

• Zimmer (derzeit als Schrankraum genutzt)

• Badezimmer mit Fenster

• Separates WC

Nutzkeller (ca. 124,89 m²):

• 3 Kinderzimmer

• 1 zusätzliches Zimmer

• Technikraum

• Werkstatt

• Waschküche

• Beheizt, voll ausgebaut – ideal für Wohn- oder Hobbyzwecke

Dachboden (ca. 161,79 m² – gedämmt, nicht ausgebaut):

• Direkt über das zentrale Stiegenhaus erreichbar

• Ideal für späteren Ausbau zu Wohnraum (nach Genehmigung)

Zubehörflächen:

• Nebengebäude 2: ca. 14,36 m²

• Nebengebäude 3: ca. 25,07 m²

• Garten mit:

  • Überdachtem Pool

  • Kunstrasenplatz

  • Terrassen- und Erholungsflächen

• Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp

• 15 kW Stromspeicher

• Neue Luftwärmepumpe (2024)

• Klimaanlage

• Smart vorbereitet für zukünftige Autarkie-Lösungen

Ruhig und grün gelegen, aber infrastrukturell hervorragend angebunden. Pottendorf bietet Schulen, Nahversorger, Bahnhof und Schlosspark in unmittelbarer Nähe. Die A3 und die Südbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap