- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Wohnhighlight mit XXL-Terrassen im Projekt SIRIUS - 3 Zimmer, hochwertige Küche inkludiert
Die Wohnung befindet sich im innovativen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern – einem der größten und modernsten Stadtprojekte Europas. Hier entsteht ein Stadtteil, der nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch konsequent auf Nachhaltigkeit, Mobilität und Lebensqualität setzt.
Das Sirius-Projekt liegt am westlichen Rand der Seestadt – angenehm ruhig und dennoch hervorragend angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Aspern Nord (U2), mit der Sie in rund 20 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum gelangen. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien (z. B. 84A, 88A, 88B) und S-Bahn-Anbindungen zur Verfügung – ideal für Pendler oder Familien, die Flexibilität schätzen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
•Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Drogerien – alles fußläufig erreichbar
•Kindergärten, Schulen und Bildungscampus befinden sich direkt im Quartier
•Zahlreiche Spielplätze, Parks und autofreie Zonen bieten Freiraum für Familien und Kinder
•Der nahe Asperner See ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Sport, Entspannung oder Spaziergänge
•Die Seestadt-Promenade lädt zum Flanieren, Shoppen und Verweilen ein – mit Cafés, Restaurants und kreativen Shops
Besonders spannend für Anleger: Die Seestadt wächst weiter. Mit der Ansiedlung innovativer Unternehmen, Bildungsinstitutionen und neuer Wohnprojekte ist langfristige Wertsteigerung anzunehmen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ihr Rückzugsort über den Dächern – 6. und 7. Stock | 3 Zimmer | 2 Terrassen | 2 Balkone | 91,56 m² Wohnfläche
Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette in Top-Lage im Sirius-Projekt vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Freiflächen – perfekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensgefühl.
Highlights:
- eingerichtete Wohnküche mit rund 39 m² – viel Platz für Kochen, Essen & Leben
- Fußbodenheizung Fernwärme
- Alle Räume mit Zugang zu einer Freifläche
- Alle Fenster und Türen - Elektrische Außenjalousie
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Homeoffice
- modernes Badezimmer & zwei Abstellräume – durchdachter Komfort
- Eleganter Parkettboden und edles Feinsteinzeug
- Freiflächen deluxe: Frühstück auf dem Balkon, Sundowner auf der Terrasse – Lifestyle pur!
Details:
- Wohnfläche: 91,56 m²
- Freiflächen gesamt: 93,68 m² aufgegliedert wie folgt
- 2 Balkone: 14,76 m²
- 2 Terrassen: 78,92 m²
- 3 Zimmer
- 2 Abstellräume
- 1 Bad mit Wanne und WC
- 1 Separate WC
- Einlagerungsraum im Untergeschoss
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorräumen
Sanitärausstattung in der Standardausführung (Badewanne, Waschbecken, WC, Anschlüsse für Waschmaschine & Geschirrspüler)
Bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
Zwei großzügige Terrassen mit attraktivem Ausblick – ideal für Outdoor-Living
Zentrale Warmwasserbereitung und Heizung über Fernwärme
Schlichte, moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
Ruhige Lage innerhalb der Anlage mit dennoch schneller Anbindung an die Innenstadt
Diese Immobilie ist ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum kombinieren möchten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice-Rückzugsort oder Wertanlage – Diese Wohnung bietet alle Voraussetzungen für ein wertbeständiges Investment mit hoher Lebensqualität.
Sie Seestadt bietet absolute Lebensqualität mit Allem was das Herz begehrt. Hervorzuheben ist sicherlich der eigene Wochenmarkt (jeden Freitag https://mazzucco-markt.wien/) hier kann man frische Produkte vor der Haustüre einkaufen.
Zögern Sie nicht! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Die Rist Immobilien Consulting ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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