PROVISIONSFREI - Smarte 40m² Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Ruhelage - Einbauküche - Balkon - Abstellraum - großer Keller/Stauraumwunder - U-Bahn-/S-Bahn-Nähe

Das attraktive Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 40m² befindet sich im neu errichteten Stadtteil „Neu-Leopoldau“ im 1. Liftstock eines Niedrigenergiehauses, das mit zeitgemäßer Bauweise und moderner Ausstattung überzeugt.
Die zukünftigen Mieter erwartet über einen zentralen Vorraum der gemütliche Wohn-/Schlafbereich inkl. Balkonzugang mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, als auch eine moderne vollausgestattete EWE-Küche, sowie ein geräumiges Bad mit bodenebener, verfliester Glaswand-Dusche, eine Toilette und ein Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Aufteilung:
• Vorraum (ca. 4,26 m²)
• Bad mit Waschbecken, Dusche und Hänge-WC (ca. 5,85m²)
• Heller, großzügiger Wohn-/Schlafbereich (ca. 27,42 m²)
• Hofseitiger Balkon: Ausrichtung Ost (ca. 6,46 m²)
• Abstellraum (ca. 2,31m²)
• Kellerabteil (ca. 8,80m²)

Wohngefühl auf höchstem Niveau bieten eine Fußbodenheizung im gesamten Appartement mit einem hochwertigen Parkett-Fußboden im Wohn-/Schlafbereich und geschmackvollen Fliesen im Bad.
Ein zugehöriges, großes Kellerabteil im Kellergeschoss sorgt für weiteren Stauraum.

Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration „klimaaktiv silber“.
„Klimaaktives“ Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen.

Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden.
In der Nebenstiege befinden sich 2 Gemeinschaftsräume mit Gemeinschaftsterrassen für die BewohnerInnen.

Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre (eventuell mit Option auf Verlängerung).
Das Appartement ist ab 01.07.2025 beziehbar.
In der Gesamtmiete sind inkludiert: Miete und BK für Wohnung.
Sämtliche Kosten für Strom, Warmwasser/Heizen, Internet, GIS sind je nach Verbrauch beim jeweiligen Anbieter separat bzw. direkt zu bezahlen.