SCHMUCKE Single-Wohnung im "11. Hieb"

DAVE - DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN!!
Besichtigungen (Einzeltermine) am Freitag, 06.06.2025, von 15:00 – 18:00 Uhr!
NUR mit Terminvereinbarung unter https://www.remax.at/de/im/josef-leitner-p110235/2434-2084

Für Singles, Studenten oder clevere Investoren!
Ab sofort kommt in Wien Simmering, nahe der U3, diese schmucke, ca. 27 m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Hauses – ohne Lift – und eignet sich ideal als Investment für Anleger:innen oder als zukünftige Starterwohnung für junge Menschen, die frühzeitig vorsorgen möchten.

Beschreibung:
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31. Mai 2027 befristet vermietet (Richtwertmietzins!!) und generiert regelmäßige Mieteinnahmen. Dank der niedrigen Betriebskosten und der soliden Vermietungssituation stellt sie eine wirtschaftlich attraktive Anlageform dar. Die Raumaufteilung wurde auf das Wesentliche reduziert und ist dadurch besonders funktional: Im Vorraum wurde vom Eigentümer ein WC und eine Dusche mit Waschbecken eingebaut. Der helle Wohn- und Schlafraum bietet genügend Platz für Alltag, Entspannung und Leben auf kleinem, aber durchdachtem Raum.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage in Wien-Simmering verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Wer nach einem langen Tag Erholung sucht, findet diese in den nahegelegenen Grünanlagen wie dem Herderpark oder der Löwygrube – oder beim Schwimmen im Simmeringer Bad.

Diese Wohnung ist besonders interessant für junge Anleger:innen, Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen möchten, oder Menschen, die sich frühzeitig ein kleines, zentrales Zuhause sichern wollen. Durch die aktuelle Vermietung bis 2027 besteht kein sofortiger Handlungsdruck – aber eine klare Perspektive für die Zukunft.
Bei beabsichtigter Kurzzeitvermietung wird auf die dafür geltenden gesetzlichen Bestimmungen hingewiesen (siehe Dokumente)!

Für weitere Informationen, Grundrisse oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Mieter möglich.

WICHTIGER HINWEIS - DAVE!
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Startpreis von € 63.000,-- angeboten. Je nach Nachfrage kann sich dieser Preis nach oben verändern. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen Link mit der Einladung zum DAVE. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. ein bestehendes Angebot überbieten. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.