8010 Graz
Top-Lage in Graz – gut erreichbar & vielseitig nutzbar
Die Immobilie befindet sich in Hafnerriegel, einer gut frequentierten und beliebten Gegend im Herzen des 6. Bezirks (Jakomini). Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigerer Innenhofsituation – perfekt für kreative oder gewerbliche Tätigkeiten.
Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 6 sowie mehreren Busverbindungen – in wenigen Minuten bist du in der Grazer Innenstadt oder beim Jakominiplatz.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Werkstätten und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.
Universitätsnähe: Die TU Graz ist gut erreichbar – ideal auch für studentische Projekte, Künstler*innen oder Start-ups.
Verkehrsanbindung: Rasche Anbindung an die Münzgrabenstraße, Conrad-von-Hötzendorfstraße sowie zur Autobahnauffahrt Graz-Ost.
Die Immobilie befindet sich in Hafnerriegel, einer gut frequentierten und beliebten Gegend im Herzen des 6. Bezirks (Jakomini). Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigerer Innenhofsituation – perfekt für kreative oder gewerbliche Tätigkeiten.
Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 6 sowie mehreren Busverbindungen – in wenigen Minuten bist du in der Grazer Innenstadt oder beim Jakominiplatz.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Werkstätten und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.
Universitätsnähe: Die TU Graz ist gut erreichbar – ideal auch für studentische Projekte, Künstler*innen oder Start-ups.
Verkehrsanbindung: Rasche Anbindung an die Münzgrabenstraße, Conrad-von-Hötzendorfstraße sowie zur Autobahnauffahrt Graz-Ost.
Laufende Kosten
Miete358 €
Preis pro m²7,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto350 €
USt. Gesamtmiete35 €
Betriebskosten Netto0,8 €
USt. Betriebskosten0,08 €
Einmalige Kosten
Kaution: 1300
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 48 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
️ Ausstattung im Überblick:
Großer, offener Raum mit Laminatboden – ideal als Werkstatt-, Lager- oder Kreativfläche
Separater Küchenbereich mit einfacher Einbauküche
Sanitäreinheit mit Dusche, Waschbecken und WC
Fliesenböden in Küche und Bad – pflegeleicht und robust
Keller-/Souterrainlage mit charakteristischen Rundbögen – bietet eine besondere Atmosphäre für kreative Nutzung
Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
Großer, offener Raum mit Laminatboden – ideal als Werkstatt-, Lager- oder Kreativfläche
Separater Küchenbereich mit einfacher Einbauküche
Sanitäreinheit mit Dusche, Waschbecken und WC
Fliesenböden in Küche und Bad – pflegeleicht und robust
Keller-/Souterrainlage mit charakteristischen Rundbögen – bietet eine besondere Atmosphäre für kreative Nutzung
Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
Beschreibung
+Großer Hauptraum mit Laminatboden
+Separate Küche mit Herd und Oberkästen
+Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+Strom- & Wasseranschluss vorhanden
+Erdgeschoss oder Souterrain
+Parkplatz nach Absprache mietbar
Das Objekt eignet sich nicht primär zum dauerhaften Wohnen, sondern besonders für kreative oder handwerkliche Zwecke.
Sonstiges:
Die Fläche eignet sich nicht als klassische Wohnimmobilie, sondern ideal für kreative, handwerkliche oder gewerbliche Nutzung (z. B. Atelier, Werkstatt, Lager, Projektstudio).
Befristeter Mietvertrag – Verlängerung bei gegenseitigem Einverständnis möglich.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
+Separate Küche mit Herd und Oberkästen
+Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
+Strom- & Wasseranschluss vorhanden
+Erdgeschoss oder Souterrain
+Parkplatz nach Absprache mietbar
Das Objekt eignet sich nicht primär zum dauerhaften Wohnen, sondern besonders für kreative oder handwerkliche Zwecke.
Sonstiges:
Die Fläche eignet sich nicht als klassische Wohnimmobilie, sondern ideal für kreative, handwerkliche oder gewerbliche Nutzung (z. B. Atelier, Werkstatt, Lager, Projektstudio).
Befristeter Mietvertrag – Verlängerung bei gegenseitigem Einverständnis möglich.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
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GewerblichStarboot.at GmbHNilofar Sakhidad
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