ERSTBEZUG nach SANIERUNG - lichtdurchlutete 2 -3 Zimmerwohnung - perfekter Schnitt - Breitenfurt bei Wien 

ERSTBEZUG nach KOMPLETTSANIERUNG - lichtdurchlutete 2 -3 Zimmerwohnung mit perfektem Schnitt in Breitenfurt bei Wien 

Eine traumhafte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, effiziente und stilvolle Wohnung in Ruhelage mit Stadtnähe suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese rund 61 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Breitenfurt bei Wien, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Sie wurde komplett und hochwertig saniert – vom Boden bis zu den Leitungen – und steht nun zum Erstbezug bereit.

Der perfekt geschnittene Grundriss überzeugt auf ganzer Linie:

• Ein großzügiger Vorraum schafft ein offenes Raumgefühl

• Die Wohnküche mit offenem Wohnbereich bietet viel Platz und Licht – ideal auch für ein Homeoffice durch eine mögliche Trennung

• Das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein

• Das stilvolle, modern verflieste Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Marken-Sanitärartikeln lässt keine Wünsche offen

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

• Perfekter Grundriss mit großzügigem Vorraum

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Wohnzimmerbereich – ideal auch für Homeoffice

• Edles Eichenparkett, modernes Bad, hochwertige Ausstattung

• Ruhige Grünlage mit Blick ins Grüne, 5 Min zur Stadtgrenze (23. Bezirk)

• Energieeffiziente Infrarotheizung + Kaminanschluss

AUSSTATTUNG & SANIERUNG (2024)

• Echtholzparkett in Eiche in allen Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Vorraum (beige) und Bad/WC (anthrazit-weiß marmoriert)

• Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallationen

• Markenprodukte: Grohe Armaturen, Duravit Hängetoilette

• Infrarotheizpaneele unter jedem Fenster – energieeffizient und wartungsarm

• Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer

• Hochwertige Sicherheitseingangstür

• Neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung

• Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler vorbereitet

• Gegensprechanlage vorhanden

Eine moderne Küchenlösung ist optional gegen Aufpreis verfügbar (Planung vorhanden).

LAGE & INFRASTRUKTUR 

• Toplage in Breitenfurt Ost, nur 5 Minuten zur Stadtgrenze Wien (23. Bezirk)

• Nahversorgung fußläufig: Billa, Post, Trafik, Tankstelle

• Bus direkt vor der Haustür (Linie Rodaun – Mauer – Liesing Bahnhof)

• Perfekt für Naturfreunde: Wienerwald, Lainzer Tiergarten, Golfplätze in der Nähe

KONDITIONEN

Kaufpreisgestaltung:
Wohnung: € 220.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap