Gerasdorf: Erstbezug + Haustraum + Süd-Ost-Ausrichtung + U1 in 8 Min per Fahrrad + Großzügige Raumaufteilung

Gerne dürfen wir Ihnen diese Neubau-Erstbezug-Doppelhaushälfte unweit vom Zentrum Gerasdorf und rund 2km von der U1 Station Leopoldau gelegen anbieten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer wovon das Masterbedroom im Dachgeschoß mit Dachterrasse Penthouse-Feeling vermittelt und die geräumige Wohnküche im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse ein wahrer Traum für Familien ist. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine Luftwärmepumpe, Gaulhofer-Fenster, Hansgrohe Armaturen, Eichenparkett, elektrische Fensterrolläden. Das Haus wurde kürzlich fertiggestellt und ist damit bezugsfertig, überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage:
4 Min. zum Badeteich Gerasdorf per Fahrrad
8 Min. zur U-Bahn per Fahrrad
10-12 Min. Fußweg zu Nahversorger des täglichen Bedarfs
30 Min. zum Stephansplatz per Fahrrad & U1
30 Min. zum Flughafen per Auto

Grundriss:
+ Großzügige Wohnküche im Erdgeschoß mit 22m2 Gartenterrasse und 78m2 Garten
+ Weitere Räume im EG: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum
+ 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und 1 Abstellraum im Obergeschoß
+ 1 großes Schlafzimmer mit 15m2 Dachterrasse und 1 Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoß
+ 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus (einer davon überdacht)

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,2% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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