Attraktives Stadthaus im Herzen von Tulln – Jugendstilcharme in bester Innenstadtlage

Zum Verkauf kommt ein charmantes Stadthaus in absoluter Top-Lage – direkt im Zentrum der Tullner Innenstadt, unmittelbar an der Fußgängerzone. Das Haus vereint historischen Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet mit 4 Zimmern und separater Küche auf rund 140 m² Wohnfläche im Obergeschoss reichlich Platz für stilvolles Wohnen. Das Juwel der Liegenschaft ist der geschützte Garten - eine versteckte Oase inmitten der Stadt. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Geschäftslokal, das aktuell von der Palmers Filiale Tulln gemietet wird.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken, klassisches Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren verleihen dem Haus eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die breite Einfahrt durch das Haus bietet ihnen die Möglichkeit darin auch Fahrzeuge am eigenen Grundstück abzustellen und den Garten auch mit größerer Gerätschaft zu bewirtschaften.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:

Die Liegenschaft eignet sich auch für ein Neubauprojekt. Die Widmung des Grundstückes Bauland Kerngebiet, Bauklasse 3, 100% Bebauung bietet viele Möglichkeiten. Ein wieder zurückgezogenes Neubauprojekt aus den 90er Jahren errechnete eine mögliche Nutzfläche von ca. 941m2. Gerne stellen wir Ihnen die Pläne zur Prüfung zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit genaueren Informationen und vielen weiteren Fotos zu.

Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln:

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurige in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.

Öffentlicher Verkehr:
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird. Der Bahnhof Tulln Stadt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, von dort aus gelangt man dank regelmäßiger Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden Sie auf www.tulln.at.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen!

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap