Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Hard

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

•Adresse: Rheinstraße 8, 6971 Hard
•Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
•Nutzung: Mischobjekt mit 5 Wohneinheiten und mehreren Gewerbeeinheiten
•Gesamtnutzfläche: ca. 1.550 m²
•Vermietungsstand: Vollvermietet
•Rendite: Aktuell ca. 4,5 %, mit Steigerungspotenzial
•Baujahr: In mehreren Etappen errichtet, letzte Erweiterung 2012
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•PV-Anlage: 64 kWp, Baujahr 2020/2021, Einspeisung ins Netz
•Stellplätze: 11 Außenabstellplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten über Gemeinde anmietbar
•Preis: Auf Anfrage
•Energieausweis: In Bearbeitung
•Unterlagen: Bauakt und Pläne auf Anfrage verfügbar

Beschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße 8 in Hard bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler und stark frequentierter Lage. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie einen soliden Mieterbestand mit attraktiver Rendite.

Auf einer Gesamtfläche von rund 1.550 m² beherbergt das Objekt fünf Wohneinheiten sowie aktuell fünf gewerblich genutzte Flächen. Zu den derzeitigen gewerblichen Mietern zählen unter anderem ein Reifenhändler mit integrierter Werkstatt und eine moderne Web- und Mediendesignagentur – ein Beleg für die Vielseitigkeit der Immobilie und ihre Attraktivität für verschiedene Branchen.

Dank der prominenten Lage direkt an der Hauptstraße genießt die Immobilie eine exzellente Sichtbarkeit. Dies macht sie besonders attraktiv für Unternehmen, die Sichtbarkeit zu schätzen wissen. Die derzeitige Vollvermietung unterstreichen das solide wirtschaftliche Fundament des Objekts. Die jährliche Rendite beträgt aktuell rund 4,5 %, wobei in den kommenden Jahren eine Steigerung realistisch ist.

Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauetappen errichtet und zuletzt im Jahr 2012 erweitert. Weitere Details zu den Bauphasen sind auf Anfrage verfügbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 64 kWp, die 2020/2021 installiert wurde. Der erzeugte Strom wird aktuell ins öffentliche Netz eingespeist.

Zum Objekt gehören 11 Außenabstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkflächen auf einem angrenzenden Grundstück der Gemeinde anzumieten – eine Option, die derzeit von einem der gewerblichen Mieter genutzt wird.

Planunterlagen sowie weitere detaillierte Informationen stehen bei Interesse gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis wird auf Anfrage bekannt gegeben.
Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.