- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Bramberg am Wildkogel: Einziehen & Wohlfühlen – Wohnhaus mit Gartenparadies in Naturlage
649.900 €
145 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.473,43 €
Grundstücksfläche641 m²
Baujahr2002
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5733 Bramberg
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Dorf, einer idyllischen Streusiedlung der beliebten Gemeinde Bramberg am Wildkogel, im Oberpinzgau. Die Region besticht durch ihre naturnahe, sonnige Lage und das beeindruckende Panorama der Hohen Tauern, zu deren Nationalparkgemeinden Bramberg zählt.
Bramberg liegt etwa 35 km westlich von Zell am See und nur ca. 37 km von Kitzbühel entfernt – damit bietet der Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Die gute Skibusanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Wildkogel-Arena mit ihrer 14 km langen, beleuchteten Rodelbahn (nur ca. 3 km entfernt) als auch die Panoramabahn Kitzbüheler Alpen (ca. 1,5 km entfernt) unkompliziert erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt:
Weitläufige Wiesen, Wälder und Berglandschaften
Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Und mit dem Habachtal eines der wenigen europäischen Smaragdvorkommen – ein echtes Naturjuwel.
Die Nähe zur B168 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sei es nach Mittersill, Zell am See oder Tirol. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen – ideal für alle, die das Ursprüngliche suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Bramberg liegt etwa 35 km westlich von Zell am See und nur ca. 37 km von Kitzbühel entfernt – damit bietet der Standort eine perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Die gute Skibusanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Wildkogel-Arena mit ihrer 14 km langen, beleuchteten Rodelbahn (nur ca. 3 km entfernt) als auch die Panoramabahn Kitzbüheler Alpen (ca. 1,5 km entfernt) unkompliziert erreichbar sind.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt:
Weitläufige Wiesen, Wälder und Berglandschaften
Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Und mit dem Habachtal eines der wenigen europäischen Smaragdvorkommen – ein echtes Naturjuwel.
Die Nähe zur B168 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sei es nach Mittersill, Zell am See oder Tirol. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung.
Ein Ort, an dem Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen – ideal für alle, die das Ursprüngliche suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.900 €
Kaufpreis pro m²4.473,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2002, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 145,28 m²
Grundstücksfläche 641 m²
3 Balkone
Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Bramberg am Wildkogel – Ruhe, Raum & Natur genießen.
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Bramberg am Wildkogel. Das Haus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Naturliebhaber auf der Suche nach einem Rückzugsort mit viel Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick:
+ Ca. 145,28 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ca. 97 m² Keller
+ Großer Garten & ca. 28,46 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Typische Holzbalkendecken (Tramdecken) – gemütliches Wohnambiente
+ Pelletsheizung & Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme
+ Kachelofen für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
+ Wintergarten & großzügiges Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden
+ Offene Küche mit Zusatzherd und separater Speis
+ Büro, Garderobennische & Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und großzügigem Badezimmer mit Wanne, Dusche & separatem WC
+ Balkon mit ca. 7,55 m²
+ Garage direkt am Haus + mehrere Außenstellplätze
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders grünen und familienfreundlichen Umgebung – umgeben von Wiesen, Natur und viel Ruhe. Dennoch sind Nahversorger, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Naturanschluss – bereit für neue Kapitel!
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Büro
• Flur
• Garderobennische
• Speis
• WC
Obergeschoss:
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC
• Balkon
Kellergeschoss:
• Kellerraum
• Badezimmer mit Dusche
• Wirtschaftsraum
• Tankraum
• Holzlagerraum
• Heizraum
• Kellerraum 2
• Arbeitsbekleidungsraum
• Gang
Außenbereich:
• Garten
• Terrasse
• Garage mit Abstellraum
- Große Einfahrt
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 649.900,00
Davon 3 % Provision: € 19.497,00
Plus 20 % USt.: € 3.899,40
Gesamt inkl. USt.: € 23.396,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 649.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Bramberg am Wildkogel. Das Haus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten – ideal für Familien oder Naturliebhaber auf der Suche nach einem Rückzugsort mit viel Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick:
+ Ca. 145,28 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + ca. 97 m² Keller
+ Großer Garten & ca. 28,46 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
+ Typische Holzbalkendecken (Tramdecken) – gemütliches Wohnambiente
+ Pelletsheizung & Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme
+ Kachelofen für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
+ Wintergarten & großzügiges Wohnzimmer – ideal für gesellige Stunden
+ Offene Küche mit Zusatzherd und separater Speis
+ Büro, Garderobennische & Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und großzügigem Badezimmer mit Wanne, Dusche & separatem WC
+ Balkon mit ca. 7,55 m²
+ Garage direkt am Haus + mehrere Außenstellplätze
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders grünen und familienfreundlichen Umgebung – umgeben von Wiesen, Natur und viel Ruhe. Dennoch sind Nahversorger, Schule und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Naturanschluss – bereit für neue Kapitel!
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Büro
• Flur
• Garderobennische
• Speis
• WC
Obergeschoss:
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• WC
• Balkon
Kellergeschoss:
• Kellerraum
• Badezimmer mit Dusche
• Wirtschaftsraum
• Tankraum
• Holzlagerraum
• Heizraum
• Kellerraum 2
• Arbeitsbekleidungsraum
• Gang
Außenbereich:
• Garten
• Terrasse
• Garage mit Abstellraum
- Große Einfahrt
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 649.900,00
Davon 3 % Provision: € 19.497,00
Plus 20 % USt.: € 3.899,40
Gesamt inkl. USt.: € 23.396,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 649.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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