Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in 1040 Wien mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit fast 20 m² großem Balkon in Hoflage – ruhiges Wohnen im Botschaftsviertel von Wien
Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit 47,13 m² zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude:
Das Haus wurde 1981 erbaut und in den Jahren 2016/17 umfassend generalsaniert. Die stilvoll modernisierte Liegenschaft bietet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen, modernen Ausstattungsdetails und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung:
Die rund 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch:

• einen geräumigen Wohnsalon mit viel Licht

• eine separate, voll ausgestattete Küche

• drei Schlafzimmer, alle in ruhiger Hoflage

• einen balkonähnlichen Außenbereich mit ca. 20 m² – ideal zum Entspannen

Optional kann eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung (43,82 m² + 3,31 m² Loggia) dazugekauft werden – perfekt für Gäste, Büro oder als Investment.

Besondere Merkmale:

• Raumhöhen von ca. 2,75 m

• hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, Markenarmaturen und Holz-Alu-Fenstern

• elektrische Außenbeschattung (Markisetten)

• Sicherheitstür der Widerstandsklasse III

• Videogegensprechanlage

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• zwei Garagenplätze im Haus verfügbar ( kann man extra um 55.000 pro Parkplatz erwerben)

• großzügiger Lift für bis zu 8 Personen

• E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage

Top-Lage im Herzen von Wien-Wieden:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – dem Botschaftsviertel des 4. Bezirks – mit exzellenter Anbindung und zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe:

• Karlsplatz: 700 m

• Staatsoper: 900 m

• Stephansdom: 1,5 km

• Musikverein: 500 m

• Schwarzenbergplatz: 100 m

• Schloss Belvedere / Botanischer Garten: 100 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien D, 1, 62

• U-Bahnlinien U1, U2, U4 (Karlsplatz, Taubstumengasse)

• Buslinien 4A, 59A, Badner Bahn

• Hauptbahnhof / ÖBB in wenigen Minuten erreichbar

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und Preisen zu – oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst vom Wohngefühl überzeugen können.

Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Um unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nachzukommen und eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu ermöglichen, ersuchen wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname

• Aktuelle Wohnadresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap