Traumhaftes Anwesen auf rund 3.000m2 direkt an der Fischach in Hallwang bei Salzburg

Ein Haus mit Charakter, großzügiger Eleganz und einem traumhaften Naturplatz direkt am Wasser auf knapp 3.000 m² Fläche.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen sowie Raumhöhen von über 4,50 Metern.
Mit insgesamt rund 240 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien oder Mehrgenerationenwohnen samt Einliegerwohnung.
Eine absolute Rarität in außergewöhnlicher, sehr guter Lage!

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert – mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe – moderne, umweltfreundliche Heiztechnik

• Photovoltaikanlage – Strom vom eigenen Dach (April bis September konstant ca. 800 kWh/Monat)

• Neues PREFA-Dach (26 Jahre Restgarantie)

• Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – zeitlos, hochwertig, funktional

• Neue DAN-Küche mit Top-Markengeräten von Bosch/Bora/Quooker – maßgeschneidert & elegant

Diese Maßnahmen senken ua. nicht nur die laufenden Kosten, sondern sorgen auch für modernen Wohnkomfort.

Zur Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit Galerie – das praktische Leben auf einer Ebene plus Galerie
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit Zugang zur charmanten Terrasse und in den prachtvollen Garten. Die vergrößerte Küche (zusammengelegt mit dem Wirtschaftsraum) ist funktional angebunden. Das Elternschlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die offene, helle und großzügige Galerie!
Ein wunderbarer Platz, um zu entspannen und die traumhafte Aussicht zu genießen. Mit ca. 40 m² Fläche bietet die Galerie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Chill-out-Area oder Büro. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Raumaufteilung EG:

Wohnen/Essen: ca. 51,80 m²

Küche: ca. 14,00 m²

Eltern: ca. 17,10 m²

Kind 1: ca. 10,60 m²

Kind 2: ca. 10,60 m²

Bad: ca. 9,30 m²

WC

Diele: ca. 9,20 m²

Galerie: ca. 40 m²

Untergeschoss – tageslichthell: Viel Platz für Kinder, Büro/Firma, Gäste und Hobbys

Das helle Untergeschoss mit eigenem Zugang bietet weit mehr als nur Kellerfläche.
Neben einem großen Hobbyraum oder Gästezimmer gibt es ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und großen Fenstern sowie ein separates, großes Büro – ideal für Homeoffice, Bürostandort oder als Rückzugsort.
Ein separates WC und ein Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die eingebaute Holzsauna ist voll funktionsfähig und sorgt für einen kleinen Wellness- und Wohlfühlfaktor.
Weitere Räume wie der Heiz-Technikraum, ein Lagerraum (Vorrat) und ein großer Kellerraum machen das Untergeschoss, das Sie auch direkt über den Garten erreichen, besonders vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung UG:

Zimmer: ca. 15,20 m²

Büro: ca. 14,70 m²

Zusätzliches Zimmer (mittig): ca. 13–14 m² (geschätzt, nicht beschriftet)

Bad & separates WC

Keller: ca. 30,70 m²

Vorratsraum

Heizraum: ca. 8,10 m²

Lager statt Brennstoff: ca. 7,50 m²

Der traumhafte Garten:

Das Haus bietet einen herrlich angelegten, äußerst großzügigen und sonnigen Garten mit einem eigenen kleinen Wäldchen – direkt an der Fischach!
Hier wird alles geboten, was das Gärtnerherz höherschlagen lässt. Großteils uneinsichtig und privat, können Sie hier Ihrer Gartenkreativität freien Lauf lassen.
Aus dem eigenen Wald können Sie Ihr Brennholz für den Kamin beziehen.
Ob ausgiebiges Kneippen, Baden oder Fischen vom eigenen Grundstück aus – hier ist alles möglich!

Dieses Haus bietet Raum für jedes Lebenskonzept – ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!