Exklusiver Wohntraum mit Panoramablick in der Wildschönau – Provisionsfrei vom Eigentümer!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in Top-Lage von Niederau

Kaufpreis: € 525.000,- (inkl TG-Platz € 25.000,- und Einbauküche)
Wohnfläche: 82,2 m² | Balkon: 18,2 m² | Baujahr: 2017 | HWB: 34 | fGEE: 0,72

Highlights auf einen Blick:
Traumlage auf ca. 850 m Seehöhe mit imposantem Fernblick auf das Lahnerköpfl

Großzügiger Südwest-Balkon mit ca. 18 m² – Sonne & Aussicht pur!

Neuwertiger Zustand (Erstbezug 2017, kaum bewohnt)

Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe

Voll ausgestattete Einbauküche mit Bosch-Dampfbackofen

Bad mit Dusche & Wanne + separates WC

Barrierefreier Zugang mit Lift

Provisionsfreier Privatverkauf – keine Maklerkosten!

Lage:
Die Wohnung befindet sich am Lahnerwies 424, 6314 Niederau, in ruhiger Panoramalage im Hochtal der Wildschönau. Die Region zählt zu den schönsten Wander- und Skigebieten Tirols und bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Ruhesuchende – Sommer wie Winter.

Infrastruktur wie Supermarkt, Apotheke, Schule, Bank und Busstation ist in Gehweite (ca. 2–5 Min).

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche

2 ruhige Schlafzimmer

Abstellraum/Speis

Bad mit Dusche und Wanne

Separates WC

Balkon mit traumhaftem Bergblick

Betriebskosten:
Betriebskosten gesamt: ca. € 370,- / Monat (inkl. Heizung & Rücklagen)

Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal als Hauptwohnsitz oder Anlageobjekt nutzbar – keine Freizeitwohnsitzwidmung!
Beziehbar nach Vereinbarung.