OBER. ST. VEIT - SPOHRSTRASSE - ALTBAUWOHNUNG - 1. STOCK - 4 ZIMMER - U4 GUT ERREICHBAR

OBER ST. VEIT: SPOHRSTRASSE - GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT HIETZINGER ALTBAUFLAIR - HELL DURCH SÜD-OST-ORIENTIERUNG

Schönes Jugendstilhaus - Angenehmes Ambiente - Gartenmitbenützung

Sie lieben Altbau-Flair und hohe Räume?
Sie suchen einer 4 Zimmer-Wohnung - am besten in Ober St. Veit?
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Gartenmitbenützung?
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe schätzen Sie?
Sie wollen im Grünen wohnen UND in U-Bahn-Nähe?
All das finden Sie hier!

Ganz modern brauchen Bad und Küche nicht sein.
Gut erhalten aber schon!
Die Lage in der Spohrstraße sagt Ihnen zu.
Die Verbindungsbahn vor dem Haus ist für Sie in Ordnung.
Viel Grün in Ihrer Wohnumgebung schätzen Sie.
Dann sind Sie hier genau richtig!

4 Zimmer-Wohnung im 1.Stock
Mietdauer: 5 Jahre - eine Verlängerung wird in Aussicht gestellt.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Haus keinen Lift hat.

Die Wohnung hat aktuell 4 Zimmer. Durch Teilung eines Zimmers wäre es möglich, ein 5. Zimmer zu errichten.

Schnell in der City - Wohnen im Grünen - Sport und Spaß am Roten Berg

Viele Vorteile
+ Hohe Räume
+ Vier zentral begehbare Zimmer
+ Süd-Ost-Orientierung
+ Grüne Wohnumgebung
+ Privates Wohngefühl, da kein direktes Gegenüber
+ Gepflegtes Haus mit nur 7 Parteien
+ Drei Zimmer zentral begehbar, ein Zimmer über die Küche
+ Gartenmitbenützung
+ Lage in Ober St. Veit, Nähe Hietzinger Hauptstraße
+ U4-Stationen Ober St. Veit und Unter St. Veit in guter Erreichbarkeit
+ Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Postfiliale, Eissalon, Bäckerei, Gastonomie uvm.
+ Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien
+ Grünerholungsgebiet Roter Berg

Sehr gute Raumaufteilung - Große Zimmer - Küche als eigener Raum

Das Raumangebot
+ Zentraler Vorraum
+ Wohnzimmer (ca.29,68m²) mit Veranda: ca.9,54m²
+ Zimmer 2: ca.23,06m²
+ Zimmer 3 mit Erker: ca.19,65m²
+ Zimmer 4, von der Küche begehbar: ca.12,31m²
+ Küche (ca.11m²) mit Klopfbalkon
+ Speis
+ Bad mit Wanne: ca.9,43m²
+ WC mit Handwaschbecken
+ Großes Kellerabteil: ca.8m²

Ausstattung
+ Baujahr Haus ca.1920
+ Raumhöhe ca.3,35m
+ Kunststofffenster (ca.1989), 2-fach verglast mit Außenjalousien
+ Parkettboden in den Wohnräumen frisch versiegelt
+ Wohnung neu ausgemalt
+ Viel Stauraum in Kästen und Regalen
+ Bad ca. 1980
+ Gasetagenheizung
+ Schöner Garten zur Mitbenützung
+ Großes Kellerabteil
+ Fahrradraum im Kellergeschoß

Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung
+ Supermarkt
+ Drogeriefachmarkt
+ Bäckerei, Gastronomie
+ Eissalon
+ Postfiliale
+ Weitere Supermärkte, Baufachmarkt in guter Erreichbarkeit
+ Gymnasium
+ Volksschulen, Hort, Kindergärten

Sehr gute Verkehrsanbindung
+ U4-Station Ober St. Veit und Unter St. Veit in guter Erreichbarkeit
+ Straßenbahn 10: ca.2 Minuten
+ Buslinie 53A: unmittelbare Nähe

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: E, 180,7 kWh/m²
+ Gesamtenergie-Effizienz, fGEE: D, 2,36

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt die Vermieterin die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für die Vermieterin tätig.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Vermieterin und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1206,44 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 307,2 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 151,36

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Gesamtbetrag € 1665

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