Gewerbestandort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in etabliertem Betriebsgebiet – repräsentative Flächen mit guter Sichtbarkeit

Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Lage an der Porsche Straße 15 in St. Pölten überzeugt durch ihre strategische Position in einem dynamisch wachsenden Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von etablierten Unternehmen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Geschäftsansiedlungen als auch für eine angenehme Arbeitsumgebung mit guter Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Flächenangaben: Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt direkt über die Porschestraße. Die derzeit verfügbare Gesamtfläche umfasst ca. 379,01 m² und verteilt sich auf einen Büro- bzw. Verkaufsraum im Erdgeschoss, einen über einen Lastenlift erschlossenen Kellerbereich sowie Damen- und Herrentoiletten und einen Sozialraum. Optional kann die Fläche durch eine Kalthalle sowie eine Warmhalle im rückwärtigen Hof erweitert werden. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl vor dem Gebäude als auch – auf Wunsch – im Innenhof zur Verfügung.

Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von zehn Jahren befristet abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der mieterfreundlichen Vertragsgestaltung sowie der umfangreichen Investitionen des Vermieters ein Kündigungsverzicht seitens des Mieters erforderlich sein kann.

Pauschalmietzinsmischpreis: Der Mietzins beträgt € 8,25 netto pro Quadratmeter, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, Strom in Höhe von € 1,61 netto pro Quadratmeter.

Belichtung: Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre innerhalb der Geschäftsfläche.

Außenwerbung: Die Anbringung von Werbeflächen an der Fassade ist zulässig.

Barrierefreiheit: Im Eingangsbereich ist die Barrierefreiheit teilweise gegeben und kann bei Bedarf entsprechend adaptiert werden. Die Anlieferung über den Hof erfolgt ebenerdig.

Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der Öffnungszeiten.

Parksituation & Anbindung: Dank der ausgezeichneten Lage ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem stehen ausreichend Parkplätze vor dem Objekt und wahlweise im Hof zur Verfügung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap