Barrierefreie Gartenwohnung in exklusivem 3-Parteienhaus 104m2

Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik – ideal für Menschen, die stilvolles, ruhiges und zukunftssicheres Wohnen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wohn- & Außenbereich:
• Ca. 103,44m² Wohnfläche, durchdacht und großzügig geschnitten
• 39m² Terrasse mit Überdachung – direkt in den ca. 225m² großen Süd-/West-Garten
• Eigener Zugang von außen – fast wie ein Haus im Haus
• 3 Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden
• Großformatfliesen (90×90 cm) in Wohnräumen, Bad, WC und Flur
• Ca. 11,67m² Kellerraum
• Baujahr 2019

Küche & Ausstattung:
• Exklusive EWE-Küche mit:
• Miele-Induktionskochfeld
• Dampfgarer & Backofen von Siemens
• Edle Steinarbeitsplatte
• Einbauschränke im Flur & Bad

Sonnenschutz & Insektenschutz:
• Raffstore in den Wohnräumen
• Jalousie in den Schlafräumen
• Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüre

Bad & Technik:
• Barrierefreies Bad mit Dusche & Badewanne
• Hochwertige Sanitäre Einrichtung, Regendusche, Unterputz Armaturen von Hansgrohe
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 7,5 kWp Photovoltaikanlage
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
• Dezentrale Wohnraumlüftung – für alle Räume
Frische Luft und gut für Allergiker
• Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
• Sehr niedrige Betriebskosten ca. 150-200€ inkl. Rücklagen

Stellplätze & Garagen:
• 2 Einzelgaragen, davon eine mit praktischem Abstellraum zum Garten
• Überdachter Carport-Stellplatz direkt vor dem Wohnungseingang

Ideal für:
• Familien, die Wert auf Platz, Garten und moderne Ausstattung legen
• Senioren, die barrierefrei und unabhängig wohnen möchten
• Alle, die naturnah, ruhig und energieeffizient leben wollen

Bei Fragen, Interesse oder Besichtigungstermin bitte einfach per Anfrage melden.

Tippfehler nicht ausgeschlossen !

Lage:
Kirchberg bei Mattighofen ist ein idealer Wohnort für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Nähe zu Mattighofen und Salzburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere attraktive Seen:

• Grabensee: Etwa 6 km südlich von Kirchberg gelegen

• Mattsee: Ebenfalls rund 6 km entfernt

• Obertrumer See: Circa 9 km südlich,

Diese Seen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar

• Nahversorger Lebensmittel ca. 600m
• Arzt ca. 600m
• Schule / Kindegarten ca. 500m
• Krabbelstube ca. 600m
• nächste Bushaltestelle ca. 400m

• Mattighofen ca. 9,6km
• Salzburg ca. 30km
*Braunau ca. 28km