Eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wels - auch WGs möglich - provisionsfrei

Die zentral in Wels gelegene Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 62m², sowie ein Kellerabteil mit 4,5m² Fläche wird ab sofort zur Miete angeboten.

Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schrank-/Abstell- und Hobbyraum.
Je nach Absprache kann die Wohnung entweder als gesamte Wohnung oder als WG vermietet werden.
Das Badezimmer wird derzeit komplett saniert, wodurch Sie der Erstnutzer des neuen Bades sein können.
Auch diverse weitere Teile der Wohnung werden saniert und renoviert. Die Bilder dienen nur zur Übersicht und der Zustand der Wohnung wird sich noch verbessern.
Sie können in eine sofort bezugsfertige und ausgemalte Wohnung ziehen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Zu der Wohnungsausstattung zählen:
• Küche inkl. Elektrogeräte und Esstisch
• Riesiger Einbauschrank
• Sitzecke mit Esstisch und Sesseln
• Couch
• Bett

Bei der Vermietung als WG wäre es möglich zusätzlich eine Waschmaschine im Bad hinzuzufügen und Internet sowie Strom mit den Betriebskosten abzurechnen.
Einzelne Teile der Ausstattung können nach Absprache auch entfernt werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen, 350m vom Hauptbahnhof Wels Neustadt und 1km von der FH OÖ Fakultät Wels entfert

Zusatzinformationen
• Stockwerk: 3. Etage
• Energiepass HWB: 74,95 kWh/m²
• Baujahr: 1962
• Verfügbar: ab Juli/August 2025
• Mietdauer: 3-5 Jahre befristet - beliebig verlängerbar; es wird in den nächsten 20 Jahren sicher keinen Eigengebrauch geben.

Preis und Detailinformationen:
• Nettomiete: 522,26 Eur
• Betriebskosten inkl. Heizung, Kabel-TV und USt: 237,74 Eur
• Gesamtbelastung: 760 Eur
• Provision: Provisionsfrei
• Kaution: 2300 Eur

Bei Vermietung als WG-Zimmer (2x) inkl. zusätzlichem Schrankraum/Abstellraum/Hobbyraum:
• Hauptmietzins: 300€
• BK inkl. Heizung, Kabel-TV und USt.: 120€
• Internet 5G: 15€
• Strom (Abrechnung nach Gesamtverbrauch): 40€
- Gesamtmiete: 475€