- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Dachterrassenwohnung mit Weitblick und Altbaucharme - Zweitbezug nach Komplettsanierung
1.140.000 €
120 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 15 m²
Preis / m²9.500 €
Etage3
Baujahr1932
Realkanzlei Hildegard MayerlFrau Eva Krulis
1190 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.140.000 €
Kaufpreis pro m²9.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten468,69 €
Betriebskosten439,74 €
USt. Betriebskosten28,95 €
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1932, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Gartenfläche 300 m²
1 Terrasse 14,5 m²
1 Balkon 8 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Fernblick, Gartennutzung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
174 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rundumblick in Glanzing
Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick – Balkon – Ruhelage im Grünen
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar.
1. Dachgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer
- Separate Toilette
- Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
2. Dachgeschoss:
- Weiteres Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Ausstattung:
- Neue Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung
- Raumhöhen bis zu 6,5 Meter
- Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster
- Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- SAT-Anschluss
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 300 m²)
- Trockenes, großes Kellerabtei
Lage:
Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Weitblick in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41 sowie Buslinie 35A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Top Ausstattung - Große Terrasse mit Weitblick – Balkon – Ruhelage im Grünen
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Haus aus den 1930er Jahren und wurde 1981 erstmals ausgebaut. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien.
Raumaufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen eigenen Zugang über das Stiegenhaus erreichbar.
1. Dachgeschoss:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer
- Separate Toilette
- Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² und Ausgang auf den zum südostseitigen Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
2. Dachgeschoss:
- Weiteres Zimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick
Ausstattung:
- Neue Gasetagenheizung mit moderner Fußbodenheizung
- Raumhöhen bis zu 6,5 Meter
- Neue 3-fach Holz/Alufenster bzw. neue Velux Dachflächenfenster
- Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- SAT-Anschluss
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten (ca. 300 m²)
- Trockenes, großes Kellerabtei
Lage:
Ruhige Grünlage mit unverbaubarem Weitblick in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 41 sowie Buslinie 35A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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GewerblichRealkanzlei Hildegard MayerlFrau Eva Krulis
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