Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Komfortables Wohnen in Klagenfurt

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Ost-Balkon

Beschreibung:
Diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag verspricht.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem großen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Lage:
Der Standort zählt zu den ruhigeren, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegenden Klagenfurts. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man hier eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Der Wörthersee, die Universität Klagenfurt und der Lakeside Park sind ebenfalls schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel.

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage und ausgezeichneter Infrastruktur – ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder als zukunftssichere Anlageimmobilie in Klagenfurt.

Flächen:
rd. 76 m² Wnfl.
zzgl. Carport mit Abstellraum

Kaufpreis: Wohnung:  EUR  295.000,- zzgl. Carport und Stellplatz: EUR 20.000,-

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung
• großer Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
• Kunststofffenster (3-Scheibenverglasung)
• Aufzug

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Vorraum, Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, sep. WC, Wohn-/Essbereich mit Küche, Balkon

1 Freistellplatz
1 Carportstellplatz mit Abstellraum