Wohnhaus mit Stallungen im Zentrum von Lambach. - Sanierungspotential mit Widmung „Gemischtes Baugebiet".

In zentraler Lage von Lambach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und Marktplatz entfernt, befindet sich diese interessante Liegenschaft mit Wohnhaus, Stallungen und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäudeensemble steht auf einem Grundstück mit rund 855 m² Fläche, das zur Gänze als „Bauland gemischtes Baugebiet (M)“ gewidmet. Das Wohnhaus mit geschätzten 200 m² Nutzfläche bietet acht Zimmer, einen Erdkeller sowie angeschlossene Stallungen mit aktuell drei Pferdeboxen.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Lambach, fußläufig zum Bahnhof und Ortszentrum.
• Wels in ca. 15 Min., Linz in ca. 30 Min. erreichbar.
• Ca. 200 m² Nutzfläche über zwei Etagen, 8 Zimmer.
• Rohdachboden und Erdkeller vorhanden.
• Stalltrakt mit 3 Pferdeboxen, derzeit 2 Pferde eingestellt.
• Grundstücksgröße ca. 855 m², Bauland gemischtes Baugebiet (M).
• Teilweise sanierter Altbau mit massivem Entwicklungspotenzial.
• Öffentliche Infrastruktur, Schulen und Einkauf in unmittelbarer Nähe.

DAS HAUS.

Das Wohnhaus umfasst zwei Etagen mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von ca. 200 m².
Es besteht aus insgesamt acht Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein Gewölbekeller im Erdreich steht als Lager- oder Technikraum zur Verfügung, naturgemäß mit erhöhter Feuchtigkeit.

Im Dachgeschoß befindet sich ein Rohdachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Direkt angeschlossen ist ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen, das durch die bestehende Widmung im Ort eine seltene Nutzungsmöglichkeit bietet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die baulichen Ursprünge gehen auf ca. 1830 zurück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, andere Abschnitte sind baufällig oder modernisierungsbedürftig.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom sowie zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle.

Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett, die Bausubstanz ist massiv.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 855 m² und ist vollständig als „Bauland gemischtes Baugebiet (M)“ gewidmet.
Eine vielseitige Nutzungsgrundlage für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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