STILVOLL WOHNEN IM HERZEN WIENS - WOHNSALON, BALKONE UND AUSBLICK MIT ALTBAU-CHARME

Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Juwel der Extraklasse, welches Liebhabern der Stil-Epochen das Herz höher schlagen lässt.

In einem herrlichen und behutsam renovierten Eck-Haus im französischen Jugendstil mit Mansard-Dach und herrlichen original Stukkaturen, im Inneren als auch im Fassaden-Bereich steht eine rund 200m2 große Herrschafts-Wohnung im letzten Regelgeschoß (5. Liftstock) den zukünftigen Eigentümern ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung.

Im großzügig gestalteten Haus wurden soeben die Leitungen sowie das Stiegenhaus saniert, die Fassade ist noch ursprünglich erhalten und überzeugt mit ihrem französisch anmutendem Stil.

Raumaufteilung:

Dass lediglich 2 Eingangstüren im Stockwerk zu finden sind, zeugt schon vor dem Betreten der Wohnung von stattlichen Ausmaßen und auch beim Öffnen der Tür werden die neuen Eigentümer von einem einladenden Entree empfangen. Ein heller, großzügiger Gang bietet zentralen Zutritt zu sämtlichen Räumen der Altbau-Perle, welche insgesamt über 6 Zimmer, eine separate Toilette sowie 2 Badezimmer verfügt.

Die beiden kleineren Zimmer, welche ideal als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich am Anfang des zentralen Ganges, der durch herrliche Wand-Vertäfelungen und Stuck-Leisten genau so punktet, wie durch die Möglichkeit für Stauflächen.

Die separate Toilette befindet sich ebenfalls im Bereich des Einganges, wie auch der erste der 3 entzückenden Balkone auf dem sich Pflanzen genau so wohl fühlen, wie frische Kräuter für die Küche.

Das absolute Herzstück und High-Light ist der Wohnsalon mit integriertem Küchen-Bereich, der dem Begriff "Salon" wahrlich Ehre erweist. Auf knapp 65m2 Wohnfläche wurde ein Platz zum Kochen, Lachen, Wohnen und einfach Wohl-Fühlen geschaffen, der durch den vorgelagerten abgerundeten Balkon noch erweitert wird. Der Nachmittagskaffee oder das Gläschen Wein am Abend lässt sich bei phantastischer Aussicht über die Dächer der näheren Umgebung ideal genießen.

Kein minderer Blick bietet aber auch das Innere der großen, herrschaftlichen Räume selbst. Die behutsam renovierten Doppel-Flügeltüren mit partiell eingesetzten Glas-Elementen geben einen herrlichen Blick auf die Zimmerflucht und in den zentralen Vorraum frei.

Unterstrichen wird die wohlige Gemütlichkeit des imposanten Raumes sowohl durch den Pellets-Ofen als auch durch einen Luster, der den Glanz des 19. Jahrhunderts mit dem modernen Wohngefühl verbindet.

Der Parkett in sämtlichen Wohnräumen ist ebenfalls erhalten und wurde behutsam revitalisiert, wobei dabei eine weiße Lasierung dem ehrwürdigem Parkett einen modernen Touch gibt.

Die beiden großen Zimmer, welche sich anschließend an den Wohnsalon befinden, sind sowohl durch Doppelflügeltüren untereinander, als auch über den zentralen Gang zu erreichen.

Ein weiteres Ausblick-Highligt genießt man vom mittleren der Zimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Beim Öffnen der Balkon-Tür fühlt es sich fast schon nach Kurzurlaub zu Hause an, wenn der Blick über die roten Ziegeldächer der Umgebung hin zum Turm der nahgelegenen Kirche am Kolonitzplatz schwenkt.

Das sechste der Zimmer wurde aktuell als "Kino-Zimmer" genutzt und bietet auch den neuen Eigentümern einen kuschligen Rückzugsort, der natürlich mannigfaltig genutzt werden kann. Vom Arbeits-Zimmer, über die Nutzung als Gäste-Zimmer oder natürlich auch als begehbare Garderobe - der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt.

Die beiden Bäder der geräumigen Wohnung befinden sich am Kopfende des zentralen Ganges und sind nebeneinander positioniert. Sie verfügen beide, wie auch alle anderen Räume des Objektes, über ein Fenster und sind in einem modernen Stil gehalten.

Das größere der Bäder verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie über eine wohl dimensionierte Walk-In-Dusche, das kleinere über eine Dampf-Dusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das beeindruckenden Angebot mit zahlreichen High-Lights noch durch ein nahezu trockenes Kellerabteil mit rund 3m2.

Ausstattung:

Die geräumige Wohnung punktet durch die Verschmelzung von Alt und Neu, gediegen und innovativ. So haben die aktuellen Bewohner bei der Wahl des Heizsystems auf Gemütlichkeit in Verbindung mit niedrigen laufenden Energiekosten gesetzt und den wohlig Wärme spendenden Pellets-Ofen im Wohnsalon mit formschönen Infrarot-Panelen kombiniert. Natürlich lässt sich dieses System auch smart steuern und individuell programmieren.

Die Stil-Altbau-Elemente wurden in der gesamten Wohnung aufwändig erhalten und teilweise auch ergänzt. So findet man neben dem Original-Parkett mit modernem Touch, herrliche Doppel-Flügeltüren mit partiellem Glas-Einsätzen, stilvolle Wand-Dielen, Kassetten-Fenster mit modernem Isolierglas-System und aufwändigen Stuck in den Wohnräumen.

Auch an die Sicherheit von Kindern wurde bei der Sanierung gedacht - Absturzsicherungen an den hofseitigen Fenstern lassen Eltern nun getrost durchschlafen - zumindest in Hinblick auf die Sicherheit der lieben Kleinen :-)

Umgebung/Infrastruktur:

Ruhelage, Weitblick und dennoch alles direkt ums Eck - so lässt sich das beliebte Weißgerber-Grätzel am besten beschreiben. Die kurze Gehdistanz zu Wien Mitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, der perfekten öffentlichen Anbindung (U-Bahnen, S-Bahnen, Bussen, CAT, Straßenbahnen) und Bürokomplexen ist genau so hervorzuheben wie die kleinen Läden und gemütlichen Restaurants des gesamten Grätzels und die alt-ehrwürdigen, mittlerweile modernisierten Sophien-Säle.

Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken und Ärzte sind natürlich ebenfalls fußläufig erreichbar.

Und wenn das eigene Grätzel dann doch einmal zu eng wird - binnen 7 Gehminuten befindet man sich im 1. Bezirk mit all seinen kulinarischen, shopping-affinen und kulturellen Möglichkeiten.

Kaufpreis:             2.195.000,00 Euro

BK inkl. Ust:                   374,53 Euro

Lift inkl. Ust:                     35,45 Euro

Rep-Rücklage:               209,19 Euro

Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. MwSt

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Klinik <675m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <400m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <175m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap