Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 2003, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 59,56 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Loggia, Terrasse

2 Zimmer

Kellerfläche 4,93 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

138 lichtdurchflutete Designer-Wohnungen, ausgestattet mit komplett eingerichteten Küchen samt Markengeräten. Echtholz-Parkettböden, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil sowie Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich im Haus schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Perfekte Infrastruktur:

Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25,26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum, die Erste Bank Arena, ein Pflegeheim, die Vienna International School, die Japanische Schule sowie Volkschule, Gymnasium und Kindergärten befinden sich im Umkreis von vier Minuten zu Fuß. Das Erholungsgebiet Alte Donau ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!

Beschreibung

Vermietete Anlegerwohnung - 3,7 % Mietrendite

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, einem ruhigen Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, einer großen Küche mit Markengeräten und einer angrenzenden Speis,sowie einem WC.

Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Küche, Neben- und Nassräume mit Fliesen. Die Loggia vom Wohnzimmer blickt Richtung Süden, die Terrasse vom Schlafzimmer in Richtung Westen.

Den Bewohnern dieses Hauses steht eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, die Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und in einem Anleger-Mietenpool eingebracht, der professionell gemanaged wird. Dieses Rund-um-Service-Paket kann auf Wunsch gekündigt werden.

Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.