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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung

Schöne 3 Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe ab sofort zu vermieten!

830
 
64 m²3 ZimmerLoggia 6 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution2.000 €
Immobilien Lenz Luxury Estate, EV Immobilien GmbHFrau Regina Melcher
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage unweit der St.Veiter-Straße inmitten von Klagenfurt in der Nähe des St.Veiter Ringes. Diese Wohnung bringt alle Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben im Zentrum mit sich. Klagenfurts Innenstadt mit all seinen Annehmlichkeiten, eine Shopping-Mall in unmittelbarer Umgebung und viele weitere weitere Dienstleistungsbetriebe, liegen vor Ihnen und vereinfachen Ihnen die Besorgungen des täglichen Lebens. Das Stadttheater, der Alte Platz, diverse Galerien, Museen, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten Abwechslung sowie Unterhaltung - alles in unmittelbarer Gehweite. Genauso befindet sich die nächste Tiefgarage, bei der Sie günstig einen weiteren Dauerparkplatz mieten können, in unmittelbarer Nachbarschaft. Trotz der zentralen Innenstadtlage haben Sie auch eine Zufahrtsmöglichkeit bis zum Objekt und könnten auch vor der Wohnanlage Ihren PKW parken. Für Liebhaber des urbanen Lifestyles ist die Lage hier in Klagenfurt geradezu ideal. Am 8 Minuten entfernten Benediktinermarkt haben Sie täglich die Möglichkeit kulinarische Köstlichkeiten aus der Region sowie dem benachbarten Italien und Slowenien frisch zu erwerben. Über das gut ausgebaute Radnetz und die Stadtbusse (Haltestelle Landesregierung) gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Klagenfurts, auch an den schönen Wörthersee. Um zur Ruhe zu kommen oder einfach um in Bewegung zu bleiben, bietet sich ein Spaziergang auf das nahe gelegene Kreuzbergl, dem Naherholungsgebiet Klagenfurts, an. Besonders Menschen, welche sich gerne sportlich bestätigen, kommen hier in Klagenfurt voll auf Ihre Kosten. Das Angebot reicht von Wassersport, Golfen, Radfahren, Leichtathletik bin hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten, welche von Klagenfurt aus in kurzer Distanz erreichbar sind. Der Klagenfurter Flughafen bietet konstante Anschlüsse & Verbindungen zu großen Flughäfen an. Auch einem spontanen Ausflug ans Meer steht in den Sommermonaten nichts im Wege. In nur 2 bis 3 Autostunden erreicht man von Klagenfurt aus bequem die wunderbare Umgebung der Küstenregionen von Istrien und Italien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten829,77 €
Preis pro m²12,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete789,77 €
Miete630 €
Betriebskosten159,77 €
Heizkosten Netto40 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab 01/06/2025
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 64 m²
1 Loggia 6 m² südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Rolläden
Barrierefrei

Beschreibung

Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus Eckhaus. Man erreicht die Wohnung über einen Eingang und Stiegenhaus und/ oder einem Lift. Der Grundriss dieser Wohnung ist großzügig und praktisch zugleich.  Kurz danach kommt man in ein Bad mit Wanne und Warmwasserboiler. Anschließend ans Bad gibt es ein WC. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwassererzeugung kann mit einem -E-Boiler genau und kurzfristig geregelt werden. Im Bad gibt es noch genügend Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Vom Vorraum gehen nach Westen zwei helle, geräumige Schlafzimmer ab. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit Kleiderschrank und Kästen.  Im großzügigen, lichtdurchflutenden Wohn-Essraum am Ende des Vorraums finden Sie eine praktische und funktionale, sowie komplett ausgestattete Kücheneinbauzeile mit Herd und Ceranfeld, Backrohr, Abwaschtasse, Geschirrspüler und Kühlschrank. Es ist nicht nur genügend Platz für eine geräumige Wohnlandschaft, sondern es kann ein großer Esstisch mit Bestuhlung aufgestellt werden. Ein Balkon ist über das Wohn/Esszimmer mit Blick nach Westen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen, abgetrennten Abstellraum/ Speisekammer. Was Sie hier für weitere Einlagerungen nicht unterbringen, steht Ihnen ein großzügiger trockener Kellerraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz im Hof kann jederzeit je nach Verfügbarkeit gefunden werden. In einer benachbarten Parkgarage kann ein Garagenplatz für den PKW angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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