Lichtdurchflutet, ruhig & kernsaniert – charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 | 2024 KERNSANIERT (neue Elektrik, Fenster,.. )

Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt. Durch die clevere Aufteilung nutzt die Wohnung die rund 30 m² Wohnfläche maximal aus und schafft zugleich ein helles, offenes Raumgefühl.

Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – Ideal für Singles, Studierende oder als City-Pied-à-Terre, die Wert auf Stil, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

• Komplettsanierung Ende 2024: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster & modernes Bad

• Einladender, sonnendurchfluteter Eingangsbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster in den Innenhof

• Großzügige, vollausgestattete Küche - neu

• Helle, optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung

• Ruhige Lage im 3. Stock eines stilvollen Altbaus

• Moderne Ausstattung trifft auf klassisches Altbauflair

• Bezugsfertig – kein Sanierungsaufwand erforderlich

• Koffer packen & einziehen - teilmöbliert ohne Aufpreis

Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:

• Verkehrsanbindung:

  • U4 „Margaretengürtel“ – ca. 7 Minuten zu Fuß

  • U6 & U4 „Längenfeldgasse“ – ca. 10 Minuten

  • Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie Badner Bahn in Gehweite

  • Buslinien 59A & 12A direkt vor der Haustür

• Nahversorgung & Kulinarik:

  • Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt

  • Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft

  • Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar

• Fitness & Erholung:

  • Mehrere Fitnessstudios in Laufnähe (FITINN, McFIT, Mrs.Sporty)

  • Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen

  • Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap