GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND AUSSENSTELLPLATZ IN SALZBURG-SÜD

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Salzburg-Süd, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Mit einer Wohnfläche von 93,32 m² überzeugt das Objekt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien oder anspruchsvollen Singles ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis bietet. Die beiden Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der sich harmonisch zum sonnigen Balkon mit insgesamt 15,06 m² Fläche öffnet – ein idealer Ort, um in den Tag zu starten oder laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Ein besonders großzügiges, vom Balkon vorspringendes Pflanzenbeet, eignet sich hervorragend zur Bepflanzung von Blumen, Kräutern oder dekorativem Grün und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein praktischer Abstellraum, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,15 m² ergänzen die funktionale Ausstattung dieser charmanten Immobilie. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Außenstellplatz, der im Angebot inbegriffen ist.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung, die durch einen Personenaufzug im Haus realisiert wird – ein Pluspunkt für alle Lebensphasen. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für angenehme Temperaturen und niedrige Wartungsaufwände sorgt.

HWB: 70 fGEE: 1,29

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Bewirtschaftungskosten: 180,09 €
Rücklagenansparung: 86,70 €
Rücklagenansparung Aufzug: 6,01 €
Heizkosten: 65,85 €
Warmwasserkosten: 24,70 €
Umsatzsteuer: 33,65 €
Gesamtkosten: 397,00 €

RÜCKLAGENSTAND:
Rücklagenstand (15.05.2025): 21.462,52€
Rücklagenstand Aufzug (22.04.2025): 9580,68€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2017/18 (Gebäudesanierung):
• Dachsanierung
• Elektroarbeiten
• Dämmung Nord- und Südfassade
• Abdichtung/Sanierung Balkone Ostseite
• Abdichtung/Sanierung Terrassen Westseite
• Anschluss Heizung an Fernwärmenetz
2018/19:
• Fenster und Balkontüren der Wohnung
• 1 elektrische Markise Schlafzimmer
• Außen Raffstore elektrisch, Ess-und Wohnzimmer
• Außen Raffstore Kinderzimmer
• Außen Raffstore Schlafzimmer

LAGE:
Diese Wohnung befindet sich in Salzburg-Süd, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohngebiete Salzburgs. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe, eingebettet in eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof ermöglicht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, zur Universität, zum Flughafen oder zu kulturellen Hotspots der Altstadt.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter das renommierte Europa- und Bundesgymnasium (BGN) Salzburg, Unipark Nonntal sowie mehrere Volks- und Mittelschulen. Auch Kindergärten wie der städtische Kindergarten in der Josefiau sind bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Landeskrankenhaus Salzburg sowie zahlreiche Facharztpraxen bestens gewährleistet.
Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger zur Verfügung. Die Shopping Arena mit einem breiten Angebot an Mode, Gastronomie und Dienstleistungen ist in etwa 5 Gehminuten zu erreichen.

Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Das AYA Bad, der Hellbrunner Park und der Zoo Hellbrunn, die Salzachufer sowie vielfältige Sport- und Kultureinrichtungen machen das Leben hier besonders attraktiv. Die Salzburger Altstadt mit ihrem reichhaltigen kulturellen Angebot, Museen, Theatern und traditionellen Cafés ist mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten entfernt.

Das Leben in Salzburg bedeutet Lebensqualität pur: eine charmante Stadt mit historischer Substanz, alpinem Panorama, internationaler Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese besondere Lage erlaubt es Ihnen, all das in nur wenigen Minuten zu genießen – sei es zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit dem Bus.

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