LUXUS ÜBER WIEN *** DG-Maisonette beim Getreidemarkt mit rund 30m² Freifläche *** Luxusausstattung *** zwischen Mariahilfer Straße und Wienzeile

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf.

Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl.

Modernste und hochwertigste Ausstattung in Küche und Badezimmer sowie Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Stauraum runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab.

HIGHLIGHTS:

• DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens
• DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE
• SAUNA IM HAUPTBADEZIMMER
• ALARMANLAGE
• KLIMAANLAGE
• SPRECHANLAGE MIT KAMERA
• AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG
• BESTLAGE
• FUSSBODENHEIZUNG
• U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür
• MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar
• NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG)
• BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 183,22 m²
• TERRASSE: Ca. 31,94 m² (DG 1 = ca 12,3 m² Fläche und DG 2 = 19,5 m² Fläche)
• ZIMMER: 3 Zimmer
• MÖBLIERT: die Wohnung ist vollmöbliert (im Kaufpreis enthalten)
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Hauptbadezimmer)
• LIFT: Ja
• 2 x BADEZIMMER: Hauptbadezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna, WM-Anschluss) kl Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
• WC: 1x separates WC DG1 und 1x separates WC DG2
• HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
• KELLERABTEIL: Ja (ca 20m² Fläche)
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Kücheninsel)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenverschattung, elektrische Markise auf der Terrasse

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt. und Barauslagen)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap