Top-sanierte Familienvilla mit historischem Touch und herrlichem Garten vor den Toren Badens

Top sanierte Familienvilla mit historischem Touch und großem Garten vor den Toren Badens

Nur wenige Autominuten von Baden entfernt, in herrlicher Ruhelage von Rosental,
befindet sich dieses großzügige Familienhaus mit interessantem Potenzial und Raum für Ideen inklusive einem ca. 1.150 m² großen westseitigen Garten.

Das repräsentative Gebäude (BJ ca. 1900) wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend saniert und garantiert einen technisch ausgezeichneten Zustand, gepaart mit dem Charme eines Gründerzeithauses. Eine gelungene Fusion aus Alt und Neu! Viele Originalelemente wie Flügeltüren, Parkett, Treppenaufgänge (Holz, Sandstein) sind vorhanden.

Neben all diesen Highlights wurde raumtechnisch noch eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und separatem Eingang geschaffen.

Das Haus bietet in alle Himmelsrichtungen schöne Ausblicke, sowohl in die Natur als auch in den herrlichen Garten mit Obstbäumen. Der Wohnbereich mit einer dreiflügeligen Fensterfront führt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Die Schlafzimmer im 1. Stock haben eine hübsche Balkonfläche mit Gartenblick.

Raumkonzept:
Auf zwei Etagen und gesamt ca. 259 m² Wohnfläche befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 (ca. 217 m²):
Verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit gartenseitiger Veranda, 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WC und Nebenräume.

Wohneinheit 2 (ca. 42 m²):
Verfügt über einen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.

Eine kleine Gartenwohnung, ideal als Office oder Gästewohnung (derzeit im Innenbereich noch unsaniert), mit ca. 24 m² Wohnfläche könnte noch zusätzlich aktiviert werden.

Zustand:
Das teilunterkellerte Ziegelmassivhaus (BJ ca. 1900) wurde von 2012 bis 2021 kontinuierlich saniert und befindet sich in technisch ausgezeichnetem Zustand (Thermofassade, neues Dach, Pelletsheizung, Elektrik, Fenster, Bäder). Die Auflistung der Maßnahmen im Detail ist unten angeführt.

Facts:
Betriebskosten (Gemeinde, Wasser, Müll, Kanal etc.): ca. € 182,63 monatlich

Heizung:
Pelletsheizung
Der Energieausweis vom 20.05.2013 weist folgende Energiewerte auf: HWB 88, fGEE 1,22

Sanierungen / Ausstattungshighlights:

+ Fassadendämmung
+ Erneuerung Dach inklusive Dämmung
+ Pelletsheizung
+ Vollständige Modernisierung der Elektrik
+ Neugestaltung des Eingangsbereichs und Stiegenaufgangs inklusive Haustüre mit Geländer und Steinboden
+ Komplettsanierung der Einliegerwohnung / Wohneinheit 2
+ Badezimmer und WC
+ Einbauküche
+ Laminatböden

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