ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung Nähe Eipeldauer Straße

ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung Nähe Eipeldauerstraße

Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und beliebten Wohngegend des 22ten Bezirks. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Kagraner Platz der Ihnen einerseits eine tolle Infrastruktur in Form von Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants, Cafés uvm. bietet und andererseits eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet die aus der U-Bahnlinie U2, der Straßenbahnlinie 26 sowie den Buslinien 22A und 31A als auch diversen Nachtbusverbindungen besteht.

Allgemeines:

Die ca. 84,57 m² große, 2 Zimmer Wohnung mit Blick in die ruhige und grün bepflanzte Wohnhausanlage befindet sich im 2. Liftstock eines in den 70iger Jahren erbauten Mehrparteienhauses, welches vor wenigen Jahren grundlegend renoviert wurde. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 43,7 kWh/m² aus und befindet sich somit aufgrund der umfassenden Renovierungsmaßnahmen in einem ökologisch „grünen“ Bereich. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und in den großzügig geschnittenen Zimmern mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet. Ein Highlight dieses Objektes ist mit Sicherheit die neu eingerichtete Küche in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil rundet die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung ab.

Wohnnutzfläche:     ca. 84,57m²

Miete:

Die Mietpreisindikation für diese, sehr gut gelegene Wohnung liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.089,-- pro Monat inkl. der Haus-Betriebskosten plus € 77,62 Heizkostenakonto und Warmwasserakonto exklusive Strom. Es wird ein auf 7 Jahre befristeter Hauptmietvertrag abgeschlossen mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre. Eine Kaution in Höhe von 5 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben und bei ordnungsgemäßer Rückstellung der Immobilie refundiert. Die Übergabe der Wohnung erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung. Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap