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Citynah & ruhig – sehr moderne 2- oder 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Salzburg-Aiglhof
325.000 €
56 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.803,57 €
Etage5
Baujahr1961
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Salzburg mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²5.803,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Mitte Juni 25
Wohnung
Baujahr 1961, Modernisiert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 56 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,92
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in guter Lage in Salzburg. Derzeit wird die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, kann jedoch auf Wunsch als 3-Zimmer-Wohnung übergeben werden – die entsprechende Umgestaltung ist problemlos möglich.
Die Wohnung befindet sich im barrierefreien Zustand und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit ca. 4 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Komplette Erneuerung der Elektrik durch eine Fachfirma
• Umstellung der Heizung von Elektro auf moderne Gasheizung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort
• Einbau einer modernen, neuwertigen Küche mit hochwertigen Geräten
• Erneuerung des Badezimmers in zeitgemäßem Design
• Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen
• Zahlreiche LED-Leuchten wurden in der gesamten Wohnung stilvoll integriert
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 325.000,00
Davon 3 % Provision: € 9.750,00
Plus 20 % USt.: € 1.950,00
Gesamt inkl. USt.: € 11.700,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 325.000
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Wohnung befindet sich im barrierefreien Zustand und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit ca. 4 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Komplette Erneuerung der Elektrik durch eine Fachfirma
• Umstellung der Heizung von Elektro auf moderne Gasheizung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort
• Einbau einer modernen, neuwertigen Küche mit hochwertigen Geräten
• Erneuerung des Badezimmers in zeitgemäßem Design
• Alle Wände und Decken neu verspachtelt und gestrichen
• Zahlreiche LED-Leuchten wurden in der gesamten Wohnung stilvoll integriert
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 325.000,00
Davon 3 % Provision: € 9.750,00
Plus 20 % USt.: € 1.950,00
Gesamt inkl. USt.: € 11.700,00
Info zu Kaufpreis:
EURO: 325.000
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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