Familiensitz mit viel Platz: Wohnhaus mit großem Grundstück in Mauthausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem renovierungsbedürftigen und trotzdem
charmanten Wohnhaus in Mauthausen, das mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von
1350 m² und 152 m² Wohnfläche sowohl Platz als auch Potenzial bietet. Ob große Familien,
Hobbyhandwerker oder Fahrzeuge-Liebhaber – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen
Wünsche und Ideen.

Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss, solider Bauweise und zahlreichen
Extras: Neben dem Hauptgebäude stehen drei Garagenparkplätze sowie ein Carport-
Unterstellplatz zur Verfügung – ideal für jene, die mehrere Fahrzeuge, einen Wohnwagen oder
eine Werkstatt unterbringen möchten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflasterte
Vorplatz vor den Garagen: Hier finden nicht nur Gäste bequem Platz zum Parken – auch als
zusätzliche Nutzfläche für das Abstellen eines Wohnmobils, Anhängers oder als Spielbereich
für Kinder bietet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten. Die drei Garagen – massiv gebaut
und direkt angrenzend – bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch Stauraum
oder Werkstattpotenzial. Das separate Carport ergänzt das Ensemble ideal
und sorgt für Flexibilität.

Im Inneren erwartet Sie behagliches Wohnen dank Kachelofen im Wohnbereich sowie einer
Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster, großteils in den
1990er Jahren eingebaut, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Dachstuhl wurde
bereits in den 1970er Jahren erneuert, das Dach samt Nebengebäude und Garage 2012
umfassend saniert – ein großer Vorteil in Sachen Werterhalt und Investitionssicherheit.
Der Ölbrenner wurde vor wenigen Jahren erneuert, zusätzlich liegt der Fernwärmeanschluss
bereits an der Grundstücksgrenze – eine gute Option für zukunftsorientierte Heizlösungen.

Ein besonderes Highlight bietet der bestehende Erdkeller:
Mit seinem natürlichen Raumklima eignet er sich ideal zur Umgestaltung in einen stilvollen
Weinkeller. Perfekt für Weinliebhaber, die zuhause einen Ort des Genusses schaffen möchten.

Lage mit Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Mauthausen
Mauthausen punktet mit einer guten Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über
Schulen bis hin zu Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau. Dank guter Verkehrsanbindung
bleiben Sie mobil, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt – perfekt für Pendler:
Ob nach Linz oder zurück, Sie bleiben flexibel und gut angebunden.

Der Ortswasseranschluss
und Kanal sind selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung im Überblick
- Grundstücksfläche: 1350 m²
- Wohnfläche: 152 m²
- 3 Garagenplätze + 1 Carport
- Großzügiger, gepflasterter Vorplatz mit vielseitiger Nutzung
- Massiv gebaute Garagen mit Lager- oder Werkstattpotenzial
- Separates Carport – ideal für zusätzlichen Stellplatz oder Zweitfahrzeug
- Kachelofen, Fußbodenheizung & Heizkörper
- Dach erneuert (2012), Dachstuhl (70er Jahre)
- Ölheizung mit neuem Brenner
- Kunststofffenster (90er Jahre)
- Nebengebäude, ideal für Werkstatt/Hobbyräume
- Innenhof für Privatsphäre
- Fernwärmeanschluss an Grundstücksgrenze
- Ortswasser- & Kanalanschluss

Für wen eignet sich dieses Objekt?
Dieses Haus ist ideal für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf, Autoliebhaber oder jene,
die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.

Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige
Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch
"vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume
aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
So zeigen wir Ihnen beispielsweise eine Visualisierung des möglichen Weinkellers – wie aus
einem einfachen Erdkeller ein hochwertiger Genussraum entstehen kann.