Architektonisches Schmuckstück mit atemberaubendem Panoramablick

*** Architektonisches Schmuckstück mit atemberaubendem Panoramablick ***

In einer beliebten Wohngegend erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus. Ein architektonisches Statement, das urbanes Lebensgefühl, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Dieses exklusive Fertigteilhaus der renommierten Firma Weissenseer Holz-System-Bau wurde im Jahr 2009 errichtet und im Rahmen des EU-Projekts Interreg IIIA – Neues Bauen in den Alpen ausgezeichnet. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Passivhaus, sodass der Heizwärmebedarf aufgrund der hochwertigen Bauweise und der energieeffizienten Planung äußerst gering ist – ein nachhaltiges Wohnkonzept, das Komfort und Umweltbewusstsein ideal vereint.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in einer exklusiven Villengegend in der Gemeinde Wernberg. Eingebettet in eine Umgebung mit stilvoller Architektur, gepflegten Gärten und hoher Lebensqualität besticht das Architektenhaus durch sein edles, durchdachtes Design und eine hochwertige Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick auf den markanten Mittagskogel, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt.

** Architektur & Design **
Das Objekt beeindruckt mit eleganter, moderner Gestaltung, die Funktionalität und Ästhetik in perfekter Harmonie verbindet. Die Fassade aus naturbelassener Lärchenlattung und langlebigen Betonfaserplatten verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Die großflächigen, nach Süden ausgerichteten Fenster sind teilweise fix verbaut, jedoch lassen sich die vorgelagerten Fassadenelemente, die zugleich als effektiver Sonnenschutz dienen, öffnen. So entsteht im Winter eine optimale Nutzung der Sonnenenergie und im Sommer ein angenehm lichtdurchflutetes Raumklima – ein gelungenes Zusammenspiel von durchdachter Architektur und hoher Energieeffizienz.

** Raumaufteilung **
Das ca. 146 m² große Haus verteilt sich auf zwei intelligent geplante Ebenen, die großzügige Lebensräume bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein stilvolles Badezimmer.
Über eine maßgefertigte, schwebende Treppe gelangt man in das offen gestaltete Obergeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse von der aus sich ein atemberaubender Blick auf den Mittagskogel genießen lässt.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer en-suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Ein separates Büro und ein Abstellraum, stilvolles Gäste-WC komplettieren das durchdachte Raumangebot dieser Ebene.

** Garten & Außenbereich **
Das Haus ist von einem wunderschönen Garten umgeben, der mit zahlreichen Obstbäumen und einem Gewächshaus bereichert ist. Die Obstbäume sorgen für ein besonderes Flair, während das Gewächshaus ideale Bedingungen für Hobbygärtner schafft. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktischer Abstellraum (Container).

** Materialien & Ausstattung **
Die Innenräume sind mit hochwertigen, natürlichen Materialien ausgestattet, die Ästhetik und Nachhaltigkeit vereinen:
* Böden aus sibirischer Lärche verleihen dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre
* Naturstein-Schieferböden in den Gängen und der Küche sorgen für ein edles, robustes Finish
* Maßgefertigte Einbauten, darunter Küchenelemente und Treppe

** Bauweise & Technik **
Dieses Haus überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch technisch:
* Passivhausstandard mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Erdwärmekollektor in Kombination mit Wärmepumpe für effizientes Heizen und Kühlen
* Wasserenergetisierungsanlage zur Qualitätssteigerung des Leitungswassers – ein Detail, das Lebensqualität zusätzlich erhöht
* teilweise unterkellert: hier befindet sich die Haustechnik, ein Wirtschaftsraum sowie ein Lagerraum
* Elegantes Carport, das sich nahtlos ins Gesamtbild einfügt

Lage & Umgebung:
Entfernung zum nächsten Supermarkt ca. 3 km
Entfernung zur Volksschule ca. 1,5 km
Entfernung zum Kindergarten ca. 4 km
Entfernung zu nächsten Bushaltestelle ca. 500 m

Wernberg erstreckt sich über eine sanft hügelige, von Wäldern geprägte Landschaft zwischen dem Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See. Das Gemeindegebiet reicht dabei von den nördlich gelegenen Ausläufern der Ossiacher Tauern bis hinunter zur Drau im Süden.

Die Städte Klagenfurt und Villach mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kunst- und Kultureinrichtungen sind ca. 33 km bzw. 11 km entfernt.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 8.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at