Neubauprojekt Jedlersdorfer Platz: 34 Anlegerwohnungen mit Tiefgarage

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Ihr Vorsorgeprojekt im Wiener Heurigenviertel – Qualität trifft Lage

Mitten im charmanten Heurigenparadies von Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nachhaltiger Wertsteigerung und hoher Vermietbarkeit: Am Jedlersdorfer Platz 26 wird ein mehrgeschossiges Wohnbauprojekt mit 34 durchdachten Wohneinheiten und 28 Tiefgaragenstellplätzen errichtet.

Wohnungsgrößen von 40 bis 124 m² – ideal zur Vermietung – mit attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

Das Projekt:

• 34 Eigentums- und Vorsorgewohnungen verteilt auf 2 Stiegen
• 28 Tiefgaragenstellplätze
• Wohnflächen zwischen 40 und 125 m²
• Freiflächen zu fast allen Einheiten in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung sowie Temperierung mittels Wärmepumpen (Tiefensonden-Sole/Wasser und Luft/Wasser-Wärmepumpen)
• Fertigparkettböden Eiche in allen Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen (Format 30x60cm)
• Kunststofffenster bzw. Holz-Alu-Dachflächenfenster
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern:
  • Elektrisch bedienbare Rollläden bei den Erdgeschoßwohnungen
  • Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei den übrigen Einheiten
• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
• Videogegensprechanlage

Top-Infrastruktur & beste Vermietungschancen:

• Perfekte öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A & 32A, S-Bahn und U6
• Schneller Anschluss an die A22 – ideal für Berufspendler
• Nahversorger, SCN Nord, Krankenhaus Nord sowie Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar
• Natur & Freizeit: Donaupark, Donauinsel, Alte Donau, Marchfeldkanal
  

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen:
von EUR 231.200,- bis EUR 746.500,-  netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag:
von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden!

Der Baubeginn ist für Spätsommer 2025 geplant, die Fertigstellung für Frühjahr 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

• Aktion gültig für die ersten drei Kaufanbote zum Listenpreis. Gültig bis spätestens 15.06.2025. Der Preisnachlass gilt für Anleger auf den Nettopreis, ausgenommen Stellplätze.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap