- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Fritzens: Ihr Rückzugsort mit Pool und Bergblick – entdecken Sie das Exposé
Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen.
Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung
Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder.
Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden.
Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer
Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen.
Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz
Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet.
Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf mit Blick in die Weite, atmen klare Luft, während die ersten Sonnenstrahlen Ihren Garten berühren. Ein Sprung in den eigenen Pool, frischer Kaffee auf dem Balkon mit atemberaubendem Panorama – und das alles in den eigenen vier Wänden. Dieses Doppelhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Wünsche Wirklichkeit werden – für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und das Besondere.
Charakter trifft KomfortErbaut im Jahr 1985, wurde dieses Haus laufend mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 131,69 m² verteilt sich auf durchdachte Räume, die Wärme und Struktur vereinen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird zusätzlich von einem charmanten Kachelofen beheizt, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt – besonders an langen Abenden mit Familie oder Freunden.
Die neuwertige Küche ist bestens ausgestattet und lädt zum Kochen, Verweilen und Genießen ein – ob Alltag oder Festtag. Der Blick aus dem Fenster erinnert dabei stets daran, wie wertvoll ein Zuhause im Grünen sein kann.
Wohnen, Baden, GenießenEin echtes Highlight erwartet Sie im Garten: Der 5 x 3 Meter große Pool mit Gegenstromanlage (gebaut 2010) ist Ihr privates Wellness-Refugium. Ob sportliches Schwimmen oder entspanntes Treibenlassen – hier genießen Sie Urlaubsmomente im Alltag.
Auch im Inneren wurde an alles gedacht: Alle Bäder und WCs wurden vor vier Jahren auf zeitgemäßen Standard gebracht. Die Böden präsentieren sich seit ihrer Erneuerung vor etwa 10 Jahren in gepflegtem Zustand. Die Fassade erhielt 2009 ein frisches, modernes Gesicht, und der Vorplatz samt Einfahrt wurde erst vor Kurzem – vor rund einem Jahr – neu gestaltet. Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Der Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Leben im Freien ein. Ein Glas Wein bei Sonnenuntergang, spielende Kinder auf der Wiese oder ein Grillabend mit Freunden – dieses Zuhause kennt keine Kompromisse. Und vom Balkon genießen Sie täglich eine traumhafte Aussicht, die Worte überflüssig macht.
BetriebskostenübersichtKosten pro MonatBemerkung
Strom (Tiwag) € 112,00 Verbrauchsabhängig, basierend auf bisherigem Durchschnitt
Heizöl € 114,00 Ansparvertrag für ca. 1.100 Liter/Jahr
Kachelofenholz (Holzbriketts) € 40,00 Entspricht etwas mehr als einer Palette/Jahr – stark preisabhängig
Gemeindeabgaben (Wasser, Abwasser, Müll etc.) € 74,00 Quartalsweise Zahlung von ca. € 220,00
Gesamte monatliche Betriebskosten € 340,00 Richtwert, kann je nach Verbrauch und Preisentwicklung variieren
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Ob als exklusives Familienrefugium, stilvolles Heim für anspruchsvolle Paare oder Rückzugsort für Naturliebhaber: Dieses Haus vereint Substanz, Lage und Charme – und bietet eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Honorar gemäß Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
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