Gepflegtes Wohnhaus in Seenähe

St. Georgen am Längsee
Gepflegtes Wohnhaus in Seenähe

Lage/Beschreibung:
Dieses ausgesprochen gut erhaltene Wohnhaus liegt idyllisch in einer grünen und ruhigen Umgebung, etwa 5 Kilometer von St. Veit an der Glan und nur 2,4 Kilometer vom attraktiven Strandbad Längsee entfernt. In der charmanten Umgebung erwartet Sie nicht nur eine erstklassige kulinarische Auswahl, sondern auch die überschaubare Größe und elegante Gestaltung des Bades beeindrucken auf ganzer Linie. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre mit viel Herzblut renoviert und kontinuierlich modernisiert. Es verfügt über eine helle und sonnige Lage sowie eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen bieten und keinerlei Wünsche offenlassen. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die große Garage mit einem direkten Zugang zum Wohnhaus. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzend dazu gibt es ein angrenzendes Nebengebäude, das sich bestens als Geräteschuppen oder Holzlager eignet. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den gesamten Tag über Sonnenlicht, was eine freundliche und angenehme Atmosphäre schafft und den Räumen eine besondere Strahlkraft verleiht. Diese außergewöhnliche Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Ruhe suchen, ohne dabei auf eine zentrale Lage und die Nähe zum See verzichten zu müssen.

Besonderheiten:
• einmalige Ruhe und Sonnenlage in absoluter Seenähe
• mit überdachten Terrassen und Balkonen ausgestattet
• gepflegter Garten mit wunderschöner Bepflanzung
• zwei eindrucksvolle Kachelöfen
• Nebengebäude
• großzügige Garage

Raumaufteilung:
UG: Vorraum mit Zugang in die Garage und ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die südseitige Terrasse, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum
EG: Vorraum, drei Schafzimmer, eines mit Zugang auf den Ost-Balkon, Wohnzimmer inkl. Zugang auf den Südbalkon, Leseraum, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1978, Untergeschossausbau ca. 1984
Fenstertausch inkl. Vollwärmeschutz 2005
neue Dacheindeckung Bitumen-Dachschindeln 2015
Badezimmerumbau im Erdgeschoss 2022
Stromheizung großteils über Bodenheizung und Radiatoren
Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneelen am Dach
zwei Einbauküchen inkl. Geräten

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 143 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 4,08
gemäß Energieausweis vom 20.05.2025

Wohnfläche: 200 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Kaufpreis: 420.000 €

Kontakt: Stefan Mayr Anbieter kontaktieren

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