- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Anleger aufgepasst! 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau RoSeeGo | über 4,6 % Rendite | direkt vom Bauträger
179.100 €
52 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.474,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Frau Kristina Ageljić,
9232 Rosegg
Attraktive Lage für Anleger – Investieren, wo andere Urlaub machen
Das Neubauprojekt RoSeeGo entsteht in der beliebten Gemeinde Rosegg in Kärnten – nur wenige Minuten vom Hotspot Velden am Wörthersee entfernt. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern vor allem auch hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und lukrative Kapitalanlage.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an städtische Infrastruktur – wie Villach (ca. 15 Min.) oder Klagenfurt (ca. 20 Min.) – ist RoSeeGo sowohl für Dauervermietung als auch für touristische Nutzung bestens geeignet. Die Nähe zur A2 Südautobahn und zum Bahnhof Velden gewährleistet ideale Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für Mieter und Urlaubsgäste gleichermaßen.
Top-Freizeitlage mit starker Nachfrage:
Die Region rund um Rosegg gehört zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungszonen Kärntens. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei der beliebtesten Seen Österreichs – Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – mit vielfältigen Möglichkeiten für Baden, Segeln oder entspannte Sommertage am Wasser.
Ganzjährig attraktive Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren oder Wintersport in Skigebieten wie Gerlitzen, Dreiländereck oder Nassfeld erhöhen zusätzlich die Standortqualität. Auch der nahegelegene Naturpark Dobratsch, der Tierpark Rosegg und der Golfplatz Velden-Köstenberg unterstreichen den Erholungswert der Region – ein klarer Vorteil für touristische Vermietungen.
Langfristige Wertbeständigkeit & Vermietungspotenzial:
Rosegg bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie, eingebettet in eine wirtschaftlich und touristisch dynamische Region. Die Kombination aus Natur, Nähe zu Tourismuszentren und urbaner Erreichbarkeit macht RoSeeGo zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Feriennutzung mit attraktiver Rendite.
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als wertstabiles Immobilieninvestment in einer wachsenden Region – mit RoSeeGo investieren Sie in eine Lage, die hohe Nachfrage und Lebensqualität ideal verbindet.
Das Neubauprojekt RoSeeGo entsteht in der beliebten Gemeinde Rosegg in Kärnten – nur wenige Minuten vom Hotspot Velden am Wörthersee entfernt. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern vor allem auch hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und lukrative Kapitalanlage.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an städtische Infrastruktur – wie Villach (ca. 15 Min.) oder Klagenfurt (ca. 20 Min.) – ist RoSeeGo sowohl für Dauervermietung als auch für touristische Nutzung bestens geeignet. Die Nähe zur A2 Südautobahn und zum Bahnhof Velden gewährleistet ideale Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für Mieter und Urlaubsgäste gleichermaßen.
Top-Freizeitlage mit starker Nachfrage:
Die Region rund um Rosegg gehört zu den begehrtesten Freizeit- und Erholungszonen Kärntens. In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei der beliebtesten Seen Österreichs – Wörthersee, Faaker See und Ossiacher See – mit vielfältigen Möglichkeiten für Baden, Segeln oder entspannte Sommertage am Wasser.
Ganzjährig attraktive Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren oder Wintersport in Skigebieten wie Gerlitzen, Dreiländereck oder Nassfeld erhöhen zusätzlich die Standortqualität. Auch der nahegelegene Naturpark Dobratsch, der Tierpark Rosegg und der Golfplatz Velden-Köstenberg unterstreichen den Erholungswert der Region – ein klarer Vorteil für touristische Vermietungen.
Langfristige Wertbeständigkeit & Vermietungspotenzial:
Rosegg bietet eine solide lokale Infrastruktur mit Nahversorgung, Schule und Gastronomie, eingebettet in eine wirtschaftlich und touristisch dynamische Region. Die Kombination aus Natur, Nähe zu Tourismuszentren und urbaner Erreichbarkeit macht RoSeeGo zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Feriennutzung mit attraktiver Rendite.
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als wertstabiles Immobilieninvestment in einer wachsenden Region – mit RoSeeGo investieren Sie in eine Lage, die hohe Nachfrage und Lebensqualität ideal verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.100 €
Kaufpreis pro m²3.474,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 51,55 m²
Gartenfläche 58,09 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,96 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Parkplätze: Für jede kleine Wohnung ist ein Außenabstellplatz vorgesehen, während für größere Wohnungen zwei Parkplätze reserviert sind. Der Preis für jeden Parkplatz beträgt zusätzlich zum Kaufpreis € 9.900. Besucher können auf eigenen Parkplätzen abstellen.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Bis zum Baustart haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie zwei kleinere Einheiten zu einer größeren zusammenlegen oder die Raumaufteilung individuell anpassen möchten – Ihren Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch bei der Auswahl der Oberflächen haben Sie die Wahl zwischen hochwertigen Standardmaterialien oder individuellen Designs, die gegen Aufpreis realisiert werden können.
Nachhaltigkeit und moderne Technik: Das Neubauprojekt setzt auf umweltfreundliche Technologien: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, und am Dach wird eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Zudem sind alle Parkplätze bereits für die Installation von E-Ladestationen ausgestattet – eine zeitgemäße Lösung für E-Mobilität. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit elektronischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Anschlussgebühren und Betriebskosten:
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften übernimmt der Käufer.
Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2 bis € 2,50 (netto) pro m² und Monat. Die tatsächlichen Betriebskosten werden nach 6 Monaten ab Abrechnungsbeginn festgelegt. Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet, mit geschätzten € 1,50 (netto) pro m² und Monat.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Bis zum Baustart haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie zwei kleinere Einheiten zu einer größeren zusammenlegen oder die Raumaufteilung individuell anpassen möchten – Ihren Wünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Auch bei der Auswahl der Oberflächen haben Sie die Wahl zwischen hochwertigen Standardmaterialien oder individuellen Designs, die gegen Aufpreis realisiert werden können.
Nachhaltigkeit und moderne Technik: Das Neubauprojekt setzt auf umweltfreundliche Technologien: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, und am Dach wird eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet. Zudem sind alle Parkplätze bereits für die Installation von E-Ladestationen ausgestattet – eine zeitgemäße Lösung für E-Mobilität. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit elektronischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Anschlussgebühren und Betriebskosten:
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften übernimmt der Käufer.
Die geschätzten Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2 bis € 2,50 (netto) pro m² und Monat. Die tatsächlichen Betriebskosten werden nach 6 Monaten ab Abrechnungsbeginn festgelegt. Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet, mit geschätzten € 1,50 (netto) pro m² und Monat.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Anleger aufgepasst!
Top-Investment im Neubauprojekt RoSeeGo – über 4,6 % Rendite | Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Willkommen im Neubauprojekt RoSeeGo – einer stilvollen Wohnanlage in Rosegg bei Velden am Wörthersee, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Umgeben von einer immergrünen Kirschlorbeerhecke entsteht hier eine ruhige, private Oase mit hoher Lebens- und Wohnqualität – und hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger.
Mit einer Rendite von über 4,6 % bietet diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer gefragten Wohn- und Ferienregion. Die Einheit verfügt über einen ca. 58,09 m² großen Eigengarten sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 25,20 m² – perfekt für Langzeit- oder Ferienvermietung.
Als Bauträgerprojekt erfolgt der Verkauf provisionsfrei – ein zusätzlicher Vorteil für Anleger!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Top-Investment im Neubauprojekt RoSeeGo – über 4,6 % Rendite | Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Willkommen im Neubauprojekt RoSeeGo – einer stilvollen Wohnanlage in Rosegg bei Velden am Wörthersee, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet. Umgeben von einer immergrünen Kirschlorbeerhecke entsteht hier eine ruhige, private Oase mit hoher Lebens- und Wohnqualität – und hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger.
Mit einer Rendite von über 4,6 % bietet diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eine attraktive Investmentmöglichkeit in einer gefragten Wohn- und Ferienregion. Die Einheit verfügt über einen ca. 58,09 m² großen Eigengarten sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 25,20 m² – perfekt für Langzeit- oder Ferienvermietung.
Als Bauträgerprojekt erfolgt der Verkauf provisionsfrei – ein zusätzlicher Vorteil für Anleger!
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
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GewerblichFrau Kristina Ageljić,
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