1110 Wien, Simmering
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer soliden Nahversorgung.
Infrastruktur:
• Bus 72A Station Am Kanal, Hasenleitengasse 6 Gehminuten
• U3 Station Simmering 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahhrad
• S7 Station Wiener Zentralfriedhof 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad (fährt zwischen Floridsdorf und Flughafen Schwechat)
Freizeit und Nahversorger:
• Parkanlage Löwygrube, Wiener Zentralfreidhof
• Billa 12 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
-Apotheke 10 Gehminuten
Infrastruktur:
• Bus 72A Station Am Kanal, Hasenleitengasse 6 Gehminuten
• U3 Station Simmering 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahhrad
• S7 Station Wiener Zentralfriedhof 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad (fährt zwischen Floridsdorf und Flughafen Schwechat)
Freizeit und Nahversorger:
• Parkanlage Löwygrube, Wiener Zentralfreidhof
• Billa 12 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
-Apotheke 10 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²3.952,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. gesetzlicher Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten32,91 €
Monatliche Kosten Netto29,92 €
USt. Monatliche Kosten2,99 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1937, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 96,15 m²
Grundstücksfläche 519 m², Gartenfläche 378 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
• Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)
• Grundstücksfläche gesamt 519m²
• Baufläche 141 m²
• naturbelassene Gartenfläche 378 m²
• Wohnfläche ca. 100 m²
• 4 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Voll unterkellert
• Garage
Abgaben an die Stadt Wien:
• Wasser-/Abwassergebühr pro Quartal ca. 19,24 € inkl. USt.
• Müllabgaben jährlich ca. 288,97 €
-Grundsteuer jährlich ca. 64,30 €
• Grundstücksfläche gesamt 519m²
• Baufläche 141 m²
• naturbelassene Gartenfläche 378 m²
• Wohnfläche ca. 100 m²
• 4 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC
• Voll unterkellert
• Garage
Abgaben an die Stadt Wien:
• Wasser-/Abwassergebühr pro Quartal ca. 19,24 € inkl. USt.
• Müllabgaben jährlich ca. 288,97 €
-Grundsteuer jährlich ca. 64,30 €
Beschreibung
Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 519 m² Fläche. Die Baufläche des Hauses beträgt ca. 141 m². Das Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über eine Garage.
Besonders hervorzuheben ist der große, naturbelassene Garten mit ca. 378 m², ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur Gestaltung individueller Freiräume ein und bietet viel Potenzial für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.
Das Gebäude selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Substanz eine ideale Grundlage für kreative Ausbauideen. Ob liebevolle Sanierung oder ein moderner Neubeginn, hier können Wohnträume wahr werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen großen Garten verzichten möchten.
Besonders hervorzuheben ist der große, naturbelassene Garten mit ca. 378 m², ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur Gestaltung individueller Freiräume ein und bietet viel Potenzial für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.
Das Gebäude selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Substanz eine ideale Grundlage für kreative Ausbauideen. Ob liebevolle Sanierung oder ein moderner Neubeginn, hier können Wohnträume wahr werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen großen Garten verzichten möchten.
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GewerblichWeyrgasse 8/3Herr Denis Gimbel
GewerblichWeyrgasse 8/3Herr Denis Gimbel
