Graz - Waltendorf: Exklusives Architektenhaus in erhöhter Stadtrandlage mit Salzwasserpool und Ausblick

In wunderbar ruhiger, sonniger Lage unweit des Naherholungsgebietes Lustbühel befindet sich dieses hochwertig errichtete Architektenhaus mit teilüberdachter südwestseitiger Terrasse, schönem Garten mit großzügigem Pool und vielen weiteren Highlights - nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt.

Zum Gebäude:

Dieses insgesamt dreigeschoßige, geschmackvoll gestaltete Flachdachhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in modernem Design mit einer Gesamtnutzfläche von rund 194 m².

Erdgeschoß mit rund 57 m² Wohnfläche + 26 m² teilüberdachte Terrasse

• Vorraum mit elegantem, verglastem Garderobenstauraum
• Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse
• Gäste-WC
• Abstellraum

Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Wohnraum, Essbereich und die moderne Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raum, der von allen vier Seiten Tageslicht hereinlässt - die Fenster reichen dabei teilweise bis unter die 2,95 m hohe Decke. Einladend gestaltet, bietet er direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Poolbereich. Der hochwertige Teakholzboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Obergeschoß mit rund 57 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon

• Gang
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Durchgangszimmer mit Ausgang zum südwestseitigen Balkon
• kleines Zimmer
• Badezimmer mit WC

Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und Parkettböden ebenfalls freundlich und hell. Von einem der Zimmer gelangt man außerdem auf den Süd-West-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Koralpe und zum Lustbühel bietet. Derzeit gibt es neben dem Elternschafzimmer ein großes Durchgangszimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Um zwei etwa gleich große Kinderzimmer unterzubringen, die getrennt begehbar sind, wäre es möglich, mit wenig Aufwand die Trockenbauwand zu versetzen und eine Tür zum Gang einzubauen.
Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche und WC verbaut.

 
Kellergeschoß mit rund 80 m² Nutzfläche

• Gang
• Gästezimmer mit Küche und Ausgang zum Garten
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wirtschaftsraum
• Technikraum
• Wein- und Geräteaußenkeller
• kleiner Außenabstellraum

Das Untergeschoß beherbergt ein komfortables Gästezimmer mit integrierter Küche und separatem Badezimmer. Obwohl diese Räume nicht als Wohnräume gewidmet sind, bieten sie bei Bedarf eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Gäste. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden.

Außenbereich und technische Highlights:

Die weitläufige Süd-West-Terrasse führt direkt in den Garten mit dem beeindruckenden Salzwasserpool (10 x 3,80 m) mit automatischem pH-Wert- und Chlorregler sowie einem Poolroboter. Zusätzlich ist beim Pool bereits eine Gegenstromanlage vorbereitet, sowie ein Stromanschluss für einen Whirlpool neben der Terrasse. Das Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt.
Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Anschluss für eine Wall-Box (E-Lademöglichkeit).
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 12 kWp Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für äußerst niedrige Heizkosten. Ein Wasserenthärter wurde ebenfalls verbaut. Eine digitale Steuerung der Außenbeschattung sowie der Terrassenmarkise via Smart Home erleichtert den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Von den Räumlichkeiten und dem Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoß aus bietet sich ein traumhafter Rundumblick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zur Koralpe.