KLEINGASSE: helle 2-Zimmerwohnung in wunderschönem Altbau

Diese ca. 47 m² große 2-Zimmerwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, aber bestens angebundene Lage im 3. Bezirk.

• Geräumiges Wohnzimmer – ostseitig zur Kleingasse, mit schönem Morgenlicht

• Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig und angenehm gelegen

• Modernisiertes Badezimmer und separates WC

• Ca. 47 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder als Anlage

• 3. Stock – hell & freundlich, klassische Altbaustruktur mit Stil

Die Kleingasse ist eine ruhige Einbahnstraße mit 30er-Zone, ideal für alle, die zentrales Wohnen in entspannter Atmosphäre suchen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U3 Station Schlachthausgasse – von hier aus ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch grüne Naherholungsräume wie der Donaukanal oder der Prater liegen in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Fazit: Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und urbanen Komfort in einer charmanten Altbauliegenschaft mit Zukunftspotenzial. Ideal als Eigennutzung oder smarte Investition in gefragter Lage des 3. Bezirks.

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028
• BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein
• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wird

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap