Luxuriöse 170 m² Wohnung mit 3 Bädern & 30 m² Terrasse in Toplage Döbling

Highlights:

3 Schlafzimmer | 3 Bäder | 30 m² Terrasse | 2 Garagenplätze | Toplage in 1190 Wien

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte Luxuswohnung mit traumhaftem Blick über Wien und ca. 170 m² Wohnfläche, einer großzügigen 30 m² Terrasse, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem offenen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Designküche sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage und ist ab sofort verfügbar. Sie wird von einem Makler vermarktet.

Ausstattung & Highlights:

• 2021 umfassend renoviert – neuwertiger Zustand
• Hochwertige Holzböden in allen Wohnräumen
• Drei elegante Badezimmer mit Walk-in-Duschen; zwei davon zusätzlich mit Badewanne
• Maßgefertigte Küche mit Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer & Weinkühlschrank
• Großzügige Terrasse auf Wohnebene (ca. 30 m²) mit Blick über Wien – direkt vom Wohnbereich begehbar
• Zwei Garagenplätze im Eigentum direkter Aufzug bis zur Wohnung
• Kellerabteil im Preis inkludiert
• Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum, Waschraum und Kinderwagenabstellbereich

Verfügbarkeit:
• Bezugsfertig ab Juli 2025 bzw. nach Vereinbarung
• Der Verkauf erfolgt unmöbliert

Diese Wohnung vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Auf Wunsch organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage in Döbling, direkt an der Anlage des Döblinger Bads – perfekt für entspannte Sommertage oder sportliche Einheiten vor der Arbeit.

Unmittelbar angrenzend liegt zudem eine großzügige Parkanlage, die sich ideal für Spaziergänge, Kinder oder ruhige Mittagspausen eignet.

In weniger als 3 Gehminuten erreichst du außerdem einen großen SPAR-Supermarkt, eine Apotheke, Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Q19.

Auch für Familien ideal: mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien sind in der Umgebung fußläufig erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 37 in Richtung Schottentor direkt vor der Türe
• U-bahn Station Heiligenstadt

Diese Lage vereint grüne Ruhe, beste Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt – eine seltene Kombination im 19. Bezirk.

Maklerprovision 3%