Lustenau: 3-Zimmer-Wohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Schützengartenstraße in Lustenau.

Lustenau liegt im Herzen des Rheintals und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Dornbirn, Hohenems und die Schweiz. Der Grenzübergang zu St. Margrethen ist nur wenige Minuten entfernt.

• Infrastruktur: Die Gemeinde punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
• Freizeitmöglichkeiten: Natur- und Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Das Rheinvorland, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet Alter Rhein laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
• Kulturelle Vielfalt: Lustenau ist bekannt für sein reges Vereinsleben, traditionelle Veranstaltungen wie die Kilbi und eine lebendige Kulturszene.

Die Schützengartenstraße zeichnet sich durch ihre angenehme, ruhige Umgebung aus, ideal für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnen schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind Bushaltestellen und Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten erreichbar.

Immobilie

Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 bringt mit ihrer Helligkeit und dem Mosaikparkett in Eiche einen gemütlichen Wohlfühlfaktor. Die ruhige Anlage besteht aus zwei direkt angebauten Gebäuden. Die Wohnung liegt im östlichen Gebäudeteil mit der Adressnummer 18a, dieses beinhaltet sechs Wohnungen. Im westlichen Gebäudeteil Richtung Straße befinden sich fünf Wohnungen mit der Adressnummer 18. Die Gemeinschaft der Bewohner ist ruhig und ausgeglichen.

Highlights der Wohnung

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seiner offenen Gestaltung und einladenden Atmosphäre. Aktuell wurde der Raum durch einen Schrank praktisch unterteilt, doch wir haben ein Foto mit offenem Grundriss für Sie vorbereitet, um das volle Potenzial und die lichtdurchflutete Weite des Wohnzimmers zu zeigen.
• Südlich ausgerichteter Balkon: Genießen Sie die Sonne auf dem Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Eine Bewilligung zur Überdachung des Balkons ist bereits vorhanden.
• Praktische Möblierung: Die Wohnung ist mit einer funktionellen Küche ausgestattet. Die kleine Küche ist kompakt, aber äußerst praktisch gestaltet.
• Komfortable Details: Bad und WC sind voneinander getrennt. Zudem verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Weitere Vorteile:

• Carport: Ein eigener überdachter Parkplatz für Ihr Fahrzeug ist vorhanden.
• Großes Kellerabteil: Das geräumige Kellerabteil bietet reichlich Platz für zusätzliche Lagerfläche.
• Wohnungseigentum: Sie erwerben hier eine Wohnung im Wohnungseigentum, die sowohl für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.

• Gemütlicher Außenbereich: Der allgemeine Außenbereich/Garten der Wohnanlage lädt zum Verweilen ein. Mit einer Schaukel und einem Sandkasten bietet er den Enkelkindern/Kinder einen sicheren und unterhaltsamen Spielplatz. Zudem gibt es ausreichend Platz, um Wäsche aufzuhängen und die Sonne zu genießen.

• Fahrradstellplätze im Keller: Für Fahrradliebhaber stehen genügend Stellplätze im großzügigen Kellerbereich zur Verfügung.

• Allgemeiner Trockenraum: Zusätzlich zur Möglichkeit, Wäsche draußen aufzuhängen, gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Hier können Sie Ihre Kleidung wetterunabhängig trocknen.

Entwicklungspotenzial:

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen.

Wer sich mehr Raum in der Küche wünscht, kann die bestehende Wand zum Wohnbereich hin öffnen und so eine großzügige Wohnküche gestalten. Auch das Badezimmer lässt sich durch bauliche Anpassungen erweitern: Die Wand zwischen WC und Bad kann entfernt werden, um ein modernes offenes Badezimmer zu schaffen.

Diese Optionen machen die Wohnung zu einem spannenden Projekt für alle, die Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, sei es als zukünftiges Eigenheim oder als aufgewertete Kapitalanlage.

Info:

Die Fotos wurden digital aufbereitet und stellen eine mögliche Möblierungsvariante dar. Die tatsächliche Ausstattung kann abweichen.

Kaufpreis

Eintragungsgebühren:

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap