Moderne Eigentumswohnung in Top-Lage!

Moderne Eigentumswohnung in Top-Lage!

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 50,13 m² befindet sich im 3. Stock (Lift) einer mehrstöckigen Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC;
Laut Nutzwertgutachten ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 20.000,- zusätzlich erworben werden, dieser ist aktuell vermietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 271,55 beinhalten neben den Betriebskosten, die Rücklage, die Heizung, das Kaltwasser, die Warmwasserkosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage und geplante Maßnahmen:
Der Stand der Reparaturrücklage per 23.01.2025 beträgt ca. EUR 115.000€
Durch einen Nässeeintritt in der Garage sind Sanierungsmaßnahmen geplant, welche aus der Rücklage gedeckt werden sollen.

Kaufpreis:
Der unverbindliche Kaufpreis beträgt EUR 295.000,00 für die Wohnung sowie EUR 20.000 für den Stellplatz.

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,50 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,81.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8039
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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