Charmante Familienresidenz mit traumhaftem Garten!

Diese charmante Familienvilla befinden sich in zentraler Lage des 19. Bezirks unweit der Obkirchergasse und des Sonnbergmarktes. Die Liegenschaft verbindet klassische Substanz mit zahlreichen Modernisierungen und befindet sich auf einem rund 500m² großen Grundstück mit traumhaftem Garten und Altbaumbestand.

Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso hochwertig wie funktional: Rund um das Haus wurden Wiener Granitwürfel verlegt, sowohl der vordere als auch der hintere Eingangsbereich ist über Granitstiegen erreichbar. Die großzügige Terrasse wurde vor wenigen Jahren erneuert und lädt zum Entspannen ein. Für die Gartenpflege stehen eine moderne Bewässerungsanlage mit Regensensor sowie ein Mähroboter zur Verfügung.

Auch im Innenbereich wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen getätigt: Die Bäder und WC's wurden renoviert, das Kellergeschoß wurde vor kurzem neu ausgemalt, die Fenster wurden ausgetauscht – im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden elegante Holz-Alu-Elemente sowie Holzfenster, im Dachgeschoss und Keller pflegeleichte Kunststofffenster verbaut. Die Alarmanlage wurde im Zuge des Fenstertauschs modernisiert, zusätzlich sorgt eine Video-Sprechanlage für zeitgemäßen Komfort. 

Dieses Haus überzeugt durch familienfreundliche Raumaufteilung, kontinuierliche Instandhaltung und zahlreiche hochwertige Details – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, eine Architekten-Studie wurde vom Eigentümer eingeholt.

Lage:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage – in der idyllischen Grinzinger Allee im 19. Bezirk. Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Adresse zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Sonnbergmarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Delikatessen und regionalen Produkten zum täglichen Einkaufserlebnis wird. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung und Freizeit stehen gleich mehrere attraktive Parkanlagen zur Verfügung – darunter der Hugo-Wolf-Park, der Karl-Fellinger-Park sowie der Wertheimsteinpark. Diese grünen Oasen und die nahen Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Verweilen ein.

Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verkehrsmittel (S-Bahn, Tram und Bus), somit kann das Stadtzentrum oder andere Stadtteile rasch und bequem erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe:
S45 Schnellbahn-Station Oberdöbling
Tram 38 - Richtung Schottentor U2
Bus 38A - Heiligenstadt U4

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <575m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <850m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <750m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.550m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap