Exklusive Eigentumswohnung im historischen Stadtpalais

Diese sehr helle Altbau-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen, generalsanierten Gründerzeithaus im 3. Obergeschoss und vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Stadt-Apartment Raum für stilvolles und zugleich behagliches Leben – mitten im Herzen der Stadt.


Highlights der Wohnung:

Die hochwertige Boffi Design-Küche (Arbeitsplatte Granit) (ca. 78 m²).

Eigene Sauna integriert ins Masters-Badezimmer.

Projektionswand für Heimkinoerlebnisse im Mastersbereich mit Ensuite-Bad & Sauna, begehbare Ankleide.

Großzügiger Design-Vorraum und elegante Lobby mit durchgängigen Parkettböden, die den gehobenen Charakter unterstreichen.

Das Marmor Badezimmer mit Doppelwaschbecken, modernen Designarmaturen und separater Regenwald-Dusche. Das WC ist ein eigener Raum und hat neben dem WC ein zusätzliches Aqua Clean-WC. (Ausstattungsbeschreibung siehe unten)

Ein Concierge in der repräsentativen Lobby, ein hauseigener Weinkeller sowie persönliche Anlieferungsboxen stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Darüber hinaus wird komfortables Parken in der hauseigenen Tiefgarage ermöglicht. Der komfortable Garagenplatz ist im Preis inbegriffen.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und 13 m² - flexibel verwendbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Hauswirtschaftsraum und großzügiger Einlagerungsraum bietet pratkischen Stauraum.

Eigenes Gäste-WC.



Technik & Ausstattung:

Raumhöhen bis zu 3,10 m und historische Details wie die Wiener Sockelleiste kombiniert mit modernem Innenausbau.

Motorisierte Projektionswand und integrierte Medienanschlüsse im Masterszimmer.

Elektrische Sonnenrollos mit Smart-Home-Anschluss.

Klimatisierung / Kühldecke, Fußbodenheizung und durchdachte Elektroplanung.

Personenlift direkt ins Geschoss.




Lage & Umgebung:

In bester Innenstadtlage gelegen, befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe zu renommierten Restaurants, Museen, dem Donaukanal sowie zur Wiener Börse. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar – urbanes Leben auf höchstem Niveau. Ein angrenzender Park ermöglicht einen wundervollen Blick ins Grüne und bietet Kinderspielplatz sowie Hundezone.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C