Generalsanierter Erstbezug mit moderner Ausstattung

Generalsanierter Erstbezug mit moderner Ausstattung

In zentraler Lage von Herrnbaumgarten, in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1972, entsteht aktuell eine komplett generalsanierte Mietwohnung im Innenhof, die ab Herbst 2025 bezugsfertig sein wird.

Hier verbindet sich solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und klarer, moderner Raumgestaltung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Die Wohnung – hochwertiger Erstbezug mit klarer Aufteilung

Die ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Essküche mit Einbauküche, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Hier geht es gleich zur Roomtour: https://floor-plan.online/widget/beta/?id=cc123d32-91eb-4e6f-8b4a-c2eba52d4f20

Parkplätze stehen direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten (Nah & Frisch sowie Bäcker) sind direkt im Haus.

Ausstattung & Highlights

• Generalsanierter Erstbezug – alle Leitungen, Böden, Fenster & Sanitäranlagen neu
• Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Neue Elektroinstallationen & neue moderne Pelletsheizung → niedrige Betriebskosten
• Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Umlufthaube)
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Feinsteinzeug, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
• Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
• Abstellraum & getrenntes WC

Raumaufteilung im Überblick

• Essküche: 19,5 m²
• Wohnzimmer: 15,8 m²
• Schlafzimmer 1: 13,15 m²
• Schlafzimmer 2: 11,1 m²
• Badezimmer: 4,8 m²
• Vorzimmer: 2,6 m²
• WC: 1,6 m²
• Abstellraum: 1,5 m²

Gesamtfläche: 70 m²

Mietkonditionen

• Miete: € 690,-/Monat zzgl. Betriebskosten, Heizkosten & Strom
• Heiz- und Stromkosten Verrechnung verbrauchsabhängig direkt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Bezugsfertig in ca. 4 Monaten

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <4.950m
Krankenhaus <7.800m

Kinder & Schulen
Schule <4.300m
Kindergarten <5.025m

Nahversorgung
Supermarkt <4.350m
Bäckerei <4.925m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <4.375m
Polizei <5.025m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.400m
Bahnhof <7.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap