Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

in Ruhelage - mit sehr großem, schön bewaldeten Allgemeingarten

In dieser liebevoll instand gehaltenen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 finden Familien ein einladendes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für das tägliche Leben. Die rund 73 m² große Wohnfläche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem bis gutem Zustand – zuletzt wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: Erneuerung Dach, Einbau FI-Schalter, Badsanierung und Fenstertausch.

Die Ausstattung mit einer praktischen Einbauküche, pflegeleichten Fliesen-, PVC- und Laminatböden sowie einer Zentralheizung mit Radiatoren auf Erdgasbasis sorgt für Komfort im Alltag. Rollläden an sämtlichen Fenstern und zusätzliche Fliegengitter an den Fenstern in den Schlafräumen und in der Küche sorgen für besonderen Komfort. Die ca. 4,30 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für entspannte Momente im Freien mit Blick ins Grüne. Besonders familienfreundlich ist der großzügige Allgemeingarten, der zum Spielen, Verweilen oder Gärtnern einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso wie eine Garage und ein Abstellplatz direkt davor. Für Gäste stehen vier Besucherparkplätze zur Verfügung. Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und ausreichend Platz im Innen- wie im Außenbereich suchen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Haiming bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet. Zudem laden zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, das nahegelegene Waldschwimmbad sowie der Outdoor-Freizeitpark AREA 47 zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus idyllischer Landschaft und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1983
Letzte Renovierung: 2019 Dach erneuert, Einbau FI-Schalter, 2023 Bad saniert, 2024 Fenster getauscht
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 73,05 m²
Zustand: Sehr gut - gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Fliesen, PVC, Laminat
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas
Betriebskosten: dzt. ca. € 375,11 zzgl. € 92,94 Rücklage
Energieausweis: in Arbeit
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Loggia: ca. 4,30 m²
Garten: sehr großer Allgemeingarten vorhanden
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Garage, 1 Abstellplatz im Freien vor der Garage, 4 Besucherparkplätze vorhanden
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 260.000,00

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Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap