1220 Wien
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diverse Supermärkte, darunter auch größere Einkaufszentren wie das nahegelegene Donau Zentrum, decken alle Einkaufswünsche ab. Auch das historische Zentrum von Breitenlee mit lokalen Geschäften ist gut erreichbar.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und die kinderfreundliche Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Optimale Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 24A und 22A sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz. Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Auch die S-Bahn-Linien S2 und S80 sowie weitere Busverbindungen (z.B. 27A, 86A) erweitern Ihre Mobilitätsoptionen. Die nächstgelegenen Haltestellen wie Zwerchäckerweg und Gewerbepark Kagran sorgen für kurze Wege. Für Autofahrer ist die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ebenfalls günstig.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Donaustadt ist bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen (Lobau) laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Badevergnügen und diversen Wassersportaktivitäten ein. Die Blumengärten Hirschstetten bieten eine farbenfrohe Auszeit vom Alltag. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung Parks und Sportangebote, darunter auch der Motorikpark in der Donaustadt. Familien mit Kindern schätzen zudem Indoor-Spielplätze wie das "Family Fun".
Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und die kinderfreundliche Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Optimale Verkehrsanbindung: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 24A und 22A sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz. Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum. Auch die S-Bahn-Linien S2 und S80 sowie weitere Busverbindungen (z.B. 27A, 86A) erweitern Ihre Mobilitätsoptionen. Die nächstgelegenen Haltestellen wie Zwerchäckerweg und Gewerbepark Kagran sorgen für kurze Wege. Für Autofahrer ist die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ebenfalls günstig.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Donaustadt ist bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen (Lobau) laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Badevergnügen und diversen Wassersportaktivitäten ein. Die Blumengärten Hirschstetten bieten eine farbenfrohe Auszeit vom Alltag. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung Parks und Sportangebote, darunter auch der Motorikpark in der Donaustadt. Familien mit Kindern schätzen zudem Indoor-Spielplätze wie das "Family Fun".
Einmalige Kosten
Kaufpreis620.000 €
Kaufpreis pro m²4.428,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Gesamtfläche 178 m², Grundstücksfläche 308 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche, Einbauschränke, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Dieses im Jahr 2021 errichtete Haus auf Baurechtsgrund im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einer ca. 32 m² großen Terrasse und einem ca. 211 m² großen Garten ist es ideal für alle, die ein modernes und vielseitiges Zuhause suchen.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
1. Ebene: Zwei wohnlich genutzte Zimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über das Atrium besteht ein direkter Ausgang in den Garten.
2. Ebene: Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC. Der Wohnbereich ist hell und gut belichtet, mit direktem Bezug zum Garten.
3. Ebene: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Die beiden Badezimmer sowie das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet.
Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Eine Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung bietet zusätzlichen Schutz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Technik, flexible Raumgestaltung und einen eigenen Garten legen.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
1. Ebene: Zwei wohnlich genutzte Zimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Über das Atrium besteht ein direkter Ausgang in den Garten.
2. Ebene: Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC. Der Wohnbereich ist hell und gut belichtet, mit direktem Bezug zum Garten.
3. Ebene: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Die beiden Badezimmer sowie das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet.
Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Eine Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung bietet zusätzlichen Schutz.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Technik, flexible Raumgestaltung und einen eigenen Garten legen.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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